Objekt der Woche

Unser Objekt der Woche: Noble House – Leben im Hammer Osten.

Kurzexposé

Dieser Bungalow mit Satteldach der Extraklasse besticht mit erstklassiger Qualität für höchste Lebens- und Wohnansprüche, 239,11 m² Wohn-Nutzfläche und einem 694 m² großem Grundstück.

Das lichtdurchflutete in hellen Farben, harmonisch aufeinander abgestimmte Ambiente der Ausstattung, des freistehenden Einfamilienhauses wurde 2016/2017 im höheren sechsstelligen Betrag umfassend kernsaniert sowie luxuriös, hochwertig aus- und umgestaltet.

Hier finden Sie zeitlose Eleganz mit Wohlfühlcharakter.

Sämtliche Leitungen wie Strom, Gas, Wasser und Abwasser wurden fachmännisch erneuert, das Dach neu isoliert und mit Dampfsperrfolie versehen. Zudem wurden die Dachflächenfenster (Velux) erneuert und mit Hitzeschutzrollo ausgestattet. Die gesamte Heizanlage inclusive der Heizkörper wurden 2016 erneuert. Das Haus entspricht optisch sowie technisch der Neubauverordnung.

Das komplette Außengelände wurde 2017 neu angelegt und pflegeleicht gestaltet.

Es ist ausreichend Platz für 2 PKW, Fahrräder und Diverses in der 42 m² großen Großraumgarage mit elektrischen Sektionaltor (Hörmann) mit Zugang zum Garten. Die Möglichkeit der Errichtung von 2 Stellplätzen besteht neben dem Objekt auf einer 30 m² Fläche.

Die Aufteilung des Objektes lässt eine vielseitige Nutzung zu. Ob als reines Einfamilienhaus mit 2- bis 5-Personen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit geringem Aufwand besteht auch die Möglichkeit ein zwei Generationen Haus entstehen zulassen.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist in 2 Trakte aufgeteilt:

Hellem Entré, einladende Diele

Zum einen den rechtsseitigen Wohntrakt:

35 m² Wohn- Ess- Salon mit Kamin

15 m² Amerikanische Küche mit anschließendem Wintergarten ca. 28 m² und beidseitigem Ausgang auf die Terrassen/Gärten

Arbeits- oder Kinderzimmer

Tageslichtbad mit Wellnessdusche, Waschtisch und WC

Und zum anderen dem linksseitigen Schlaftrakt bestehend aus:

22 m² Großzügigem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 15 m² großen, exklusiven, luxuriösen Elternbad mit Dusche inclusive Massagedüsen und Designerbadewanne.

Separatem Ankleidezimmer gegenüber dem Wäsche- und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für
Waschmaschine und Trockner

28 m² Wintergarten mit Zugang zu beiden Gärten

180 m² Terrasse mit kleinem Pool aufgeteilt auf beide Gärten

Obergeschoss

30 m² Komfort Studio 1

40 m² Komfort Studio 2

Tageslicht Wannenbad mit WC

Flur

Kellergeschoss

Circa 130 m² Kellergeschoss

Vollunterkellerung

Partyraum mit Theke und anschließendem Tanzraum

Werkzeugraum

Großer Vorratsraum

Heizungsraum

Gäste-WC mit Waschbecken (2016 neu)

Großer Lagerraum

Geräteraum mit Ausgang zum Garten und Garage

Kellerflur

Langexposé

Raumausstattung
Wandflächen geputzt und gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert und geputzt.
Oberbodenbeläge in heller Marmoroptik, einheitlich im gesamten Erdgeschoss, im Badezimmer helle Marmor Optik
Oberbodenbeläge in hellgrau gemasertes Laminat im gesamten Dachgeschoss, im Badezimmer Keramikplattierung weiß und anthrazit.
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster, Graue Kunstoffrolläden, zum größten Teil elektrisch
Sämtliche Dachgeschoss Fenster wurden 2016 erneuert, Velux Wärmeschutzrollos in weiß
Weiße Holztüren, zum Teil mit Glaseinsatz
Glasschiebetür vom Schlafzimmer ins angrenzende Tageslicht-Badezimmer
Haustür Kunststoff Farbe Weiß mit mittiger Struktur- Sprossenverglasung

Außenmauerwerk
Kalksandsteinmauerwerk, weiße Putzfassade

Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit hochwertigen Tonziegel in schwarz
Dach 2016 Neu gedämmt und mit Dampfsperrfolie versehen
Große Studioräume mit Wannenbad und WC, Flur mit Empore

Technische Einrichtung
Gas- Zentralheizung von Viessmann, Einbau 2016
ISDN und DSL- Anschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss
Satelliten- TV im Erdgeschoss und Obergeschoss
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen

Sanitär
1 luxuriöses Tageslicht- Badezimmer im Erdgeschoss mit Designbadewanne, barrierefreier Wellnessdusche, Toilette und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß
80 x 80 Keramikplattierung helle Marmor Optik

1 Tageslicht Bad im Erdgeschoss mit Wellnessdusche, WC und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß
80 x 80 Keramikplattierung helle Marmor Optik

1 Tageslicht Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Toilette und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß
Keramikplattierung weiß und anthrazit

1 Tageslicht WC im Untergeschoss mit Toilette und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß
Keramikplattierung weiß und grau

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer Anlage „10921 Bau- und Ausstattungsbeschreibung.“

Besonderheiten

Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Barrierefreies Wohnen im kompletten Erdgeschoss
Optimale Nutzungsvarianten für alle Generationen
Die Immobilie eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus
Wohnen in jedem Alter

Luxusausstattung
Die hochwertige Material- und Detailauswahl erfolgte harmonisch aufeinander abgestimmt
Moderne zeitlose Ausstattungsdetails
3 Bäder
Separates WC
Einbauküche
Kamin
Pool
Elektrische Rollladen

Außenanlagen
694 m² Grundstück mit Südausrichtung
Schöner, großzügiger Wintergarten
110 m² Terrassenfläche mit Außenpool im Garten
2 Gärten:
Ein Garten in Süd- bzw. Sonnenlage, 3 Terrassen
Und der zweite Garten in Nord- bzw. schatten Lage, 1 Terrasse

Zum Teil Uneinsehbares Grundstück
Wohnen mit Sicherheit: vollständig umzäuntes Grundstück.
42 m² Großraumgarage mit Sektionaltor von Hörmann und mit Ausgang in den Garten, 2018 errichtet.

Zu dem kann eine vollsanierte, ebenerdige Gewerbeeinheit von ca. 63 m² mit 2 Stellplätzen, geeignet für Büro oder Praxis in der nahen Umgebung von ca. 1,3 km dazu erworben werden.

Bei Interesse sprechen Sie uns gern an.

Lage und Infrastruktur

Ein Einfamilienhaus der Besonderheiten
Dieses außergewöhnliche und hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage des Hammer-Ostens, mitten im Herzen von Hamm-Werries.
Diese Lage ist aufgrund des attraktiven Nachbarschaftsumfeldes, der direkten Nähe zur Best-Wohnlage Bad Hamm sowie der Kurzanbindung zur Hammer Innenstadt äußerst begehrt.
Hamm- Werries befindet sich östlich des Stadtzentrums Hamm und der Lippe im südlichen Münsterland.
Der gesamte Stadtbezirk Hamm- Uentrop mit dem Unterbezirk Werries hat rund 28.000 Einwohner.

Werries ist der Ortsteil mit der besten Infrastruktur von Hamm und vor allem bekannt für den Maximilianpark und das große Maxi Einkaufscentrum.

In Werries finden Sie zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter ALDI, EDEKA LIDL, REWE, Netto, Penny Markt sowie einen Wochenmarkt.
Wegen der kurzen Wege und der Lage „direkt am Platz“ ist das große Einkaufsangebot ist weit über die Ortsbezirke hinaus sehr bekannt und lockt Hammer Bürger aus allen Stadtteilen an.

Als Bildungsstätten bietet Hamm Werries eine gute Anzahl von Kindergärten, die Maximilian Grundschule, die Erlenbach Hauptschule, die Realschule Mark und das Freiherr- vom Stein- Gymnasium.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt vom Ortszentrum Werries nur circa 6,8 km.

Werries bietet wunderschöne Renaturierungsbereiche rund um die Lippe und die Ahse.

Die Lippe und der Datteln- Hamm- Kanal sind vom Ortszentrum Werries in wenigen Fahr- und circa 15 Fußminuten erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie hier:

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