Objekt der Woche

Unser Objekt der Woche: Lust auf Schöner Wohnen? Ihr Luxus in Toplage Westtünnen.

Kurzexposé

Lust auf Schöner Wohnen? Ihr Luxus in Toplage Westtünnen.

Sie erwerben mit dieser Immobilie eine circa 132,28 m² große Wohneinheit der Extraklasse in sehr guter Wohnlage des bevorzugten Stadtbezirks Hamm-Westtünnen.

Treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn
Sie Urlaub zu Hause machen möchten
Ihren Wohnkomfort genießen möchten und
Ihnen eine sehr gute Verwaltung dieser außergewöhnlichen Wohnanlage mit nur 8 WE wichtig ist.

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die den hervorragenden Pflegezustand zu schätzen wissen.

Gebäudetyp
Zweigeschossige Maisonette- Eigentumswohnung eines Reihenhauses.

Baujahr
1997, in den letzten Jahren kontinuierlich fachmännisch modernisiert und aufgewertet.
Der Zustand ist als gepflegt und neuwertig zu bezeichnen.

Wohnfläche
Circa 132,28 m² Wohnfläche.

Aufteilung
1. Obergeschoss:
helles, zum Süden gerichtetes Wohn- Esszimmer, circa 29,94 m²
direkt anschließende Küche
gut geschnittenes Schlafzimmer
Tageslichtduschbad mit WC und Waschtisch
WC
Abstellraum.

Studio
Schlaf- oder Kinderzimmer 1
Schlaf- oder Kinderzimmer 2
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
Flur
ca 18,55 m² großer Abstellraum.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage beträgt 100,00 €
Hinzu kommt die monatliche Grundsteuer in Höhe von ..72,47 €

Die Heizungskosten (Gas-Therme) rechnen Sie direkt mit der Stadtwerke Hamm GmbH ab.

Langexposé

Raumausstattung
Wandflächen tapeziert, geputzt, gestrichen.
in den Sanitärräumen keramikplattiert, Farbe: grau.
Oberbodenbeläge überwiegend keramikplattiert, teilweise Teppichauslegware
Hochwertige Kunststoff- Thermopanefenster, innen weiß und außen rot.
Einflügelige Fenster mit Rundbogen im mediterranen Stil.
Hochwertige Dachflächenfenster, Kunststoff weiß, die Dachflächenfenster sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Graulackierte Holztüren, Vollglastür im Entrè.
Haustür graulackierte Holztür im eleganten Landhausstil mit mittiger Verglasung.Außenmauerwerk Kalksandstein, helle Putzfassade

Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit roter, glasierter Pfanneneindeckung (Tondachziegel) Dachneigung 26 °.
Das Dach ist vollständig gedämmt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Klimaanlage.

Technische Einrichtung
Gas- Zentralheizung.
Das 1. Obergeschoss ist mit einer Gas- Fußbodenheizung ausgestattet.
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.
Satelliten- TV
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.
Klimaanlage im Studio

Grundstück
608 m²

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer Anlage „11117 Bau- und Ausstattungsbeschreibung.“

Ideale Aufteilung für Familien, Paare oder Singles
Großzügiger Grundriss
Sehr gute Komfortausstattung
Einbauküche
2 Tageslichtbäder und 1 separates WC
Studio mit hochwertigen Dachfenstern und teilweise elektrischen Jalousien sowie Klimaanlage
Breiter Südbalkon

Vollgewendelte Außentreppe, keine Treppenhauspflege erforderlich
2 KFZ Stellplätze

Pflegeleichte Wohnanlage mit sehr schöner, mediterraner Optik.
Grundstückswerte aus der geführten Kaufpreissammlung etc.

Lage und Infrastruktur

Die hervorragende Lage in einem der bevorzugtesten Wohnbaureiche von Hamm wird Sie überzeugen.

Die gepflegte Wohnanlage mit mediterraner Optik befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Westtünnen.

Ihren Einkauf erledigen Sie mit kurzen Wegen zum Beispiel bei Rewe Räker im so genannten Dreiländereck zwischen Hamm Berge, Hamm- Westtünnen und Hamm Rhynern.
Einzelhändler und Discounter, z.B. Aldi, Kaufland, Netto, Rossmann, Blumen Bintig Garten, Center Hesse und der wirklich empfehlenswerte Bioladen mit frischem Brot, außergewöhnlichen Käsesorten und einem reichhaltigen Sortiment usw. sind im Hammer Süden, in Hamm-Rhynern und Westtünnen zu finden, alles im Umkreis von nur circa 5-10 Autominuten entfernt.

Ihre Kinder erreichen diverse Regelschulen sowie die Konrad Adenauer Realschule, das Beisenkamp Gymnasium etc. ebenfalls in wenigen Fahrrad- oder Busminuten.

Als Sportstätten sind besonders die Bogenschießanlage, der HSC mit einem großen Angebot an Breitensport und der Reitverein Hamm- Rhynern an.

Herrliche Spazier – und Fahrradwege finden Sie sozusagen direkt vor der Tür. Kurze Wege ermöglichen einen Ausflug ins Pilzholz.

Für leckeres Essen sorgen
André Dinner & Lounge und die Pizzeria Piccola Italia in Hamm- Rhynern, Da Enzo mit dem Namen für sehr gute italienische Küche sowie das Restaurant Delphi mit griechischen Spezialitäten auf der Werler Straße.

Zu außergewöhnlichen und sehr interessanten Kunst und Kulturevents lädt die Galerie Kley regelmäßig ein

Weitere Informationen erhalten Sie hier:

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