Objekt der Woche

Unser Objekt der Woche: Lust auf schöner Wohnen 187 m² Wohnluxus

Kurzexposé

Abendspaziergang an der Lippe oder am Ruderclub

Komfort für hohe Wohnansprüche.
Hochwertige, außergewöhnlich großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit circa 19 m² Dachterrasse in Südlage.

Viele technische Finessen der 2002 bzw. 2005 mit hochwertiger und anspruchsvoller Ausstattung errichteten Immobilie zeugen von einer sehr gut durchdachten Bauplanung:
Klimaanlage, begehbarer Kleiderschrank, Dachterrasse, Carport und freier Stellplatz.

Die Sauna kann ggf. auf Wunsch mit separater Abstandssumme übernommen werden.

Nur 3 Einheiten im Haus.

Aufteilung
1.OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Büro
Diele
1 Tageslicht Duschoase mit WC und Doppelwaschtisch
1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
Abstellraum

Dachgeschoss
Circa 49,57 m² Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche Küche
Kinderzimmer
WC
Große Dachterrasse mit circa 18,98 m² in Südlage

Gesamtwohnfläche = circa 187,33 m².

Es handelt sich hier um
das Wohnungseigentum Nr. 2 mit 204,64/1.000stel MEA und
das Wohnungseigentum Nr. 3 mit 199,88/1.000stel MEA.

Die Wohneinheiten 2 und 3 wurden nämlich zu einer großen Maisonettewohnung zusammengefügt.

Der besondere Vorteil ist, dass die derzeit sehr große Wohneinheit zu späterem Zeitpunkt mit geringem Aufwand wieder in 2 Wohneinheiten mit circa 94,20 m² und 93,13 m² aufgeteilt werden kann.

Langexposé

2002 und 2005 wurden die hochwertigen Wohneinheiten in zwei separaten Bauabschnitten auf dem bereits vorhandenen Erdgeschoss errichtet. Außerdem wurden Carports für 3 KFZ und 3 Garagen errichtet.

Raumausstattung
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert.
Fußböden Laminat, Teppichauslegware und Keramikplattierung.
Weiße Kunststoff- Thermopane- Schallschutzfenster.
Haustür Kunststoff Farbe weiss mit mittiger Strukturverglasung

Straßenseitig moderne Klinkerfassade
Gartenseitig helle Putzfassade.
Drei separate Satteldächer

Technische Einrichtung
Separate Gas-Thermen mit Warmwasserbereitung.
ISDN und DSL- Anschluss.
Satelliten- TV.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.
Klimaanlage

Grundstück
482 m²

Weitere Details = Anlage „11921- 0300 Bau- u. Ausstattungsbeschreibung.pdf“

Ideale Aufteilung für den 3 bis 5 Personen Haushalt
Optimale Nutzungsvarianten
Bei Vermietung gute Rendite
Kurze Wege in die Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Klimaanlage
Duschoase
Große Dachterrasse
1 Carport
1 Stellplatz

Lage und Infrastruktur

Diese außergewöhnliche XXL- Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage circa nur wenige Hundert Meter vom Alleecenter, dem HAMTEC und dem Datteln- Hamm- Kanal und der Lippe entfernt im Hammer Norden.

Sie erreichen in nur circa 9 Minuten den Hauptbahnhof Hamm (3,6 km)

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld am Bockumer Weg und an der Münsterstraße vorhanden.

Direkt am Eingang der Hammer City befindet sich das große AlleeCenter sowie diverse Kaufhäuser, die Galeria Kaufhof, Berlet, unser Hammer Kulturkaufhaus TerVeen uvm.

Behörden Ärzte, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen sind somit in wenigen Fahrminuten sehr gut erreichbar.

Ihre Freizeit genießen Sie
– entweder mit herrlichen Spaziergängen oder Radtouren direkt an der Lippe, am Kanal, am
Radbodsee, am Karlsplatz an der Lippeauen, im Kurpark oder in den stadtischen Ringanlagen.
– in der Stadtmitte beim Kaffeetrinken, zum Glas Wein oder zu einem Kulturausflug im Kurhaus
– zum Schwimmen oder Saunieren im MaxiMare
– in vielen weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Tipps für einen Restaurantbesuch:
das Denkmahl
die italienischen Restaurants Da Enzo, Toskana und Turino in der Hammer Innenstadt
die Olive (türkische Spezialitäten)
die Hazienda (Steaks und mehr)
das Enchilada (mexikanische Küche)
das Hardys
das Bootshaus (chinesische Küche) und natürlich
Eis im Eiscafé Remor, die Eisoase und De Bona

Weitere Informationen erhalten Sie hier:

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