Objekt der Woche

Unser Objekt der Woche: Kostbares Wohnatelier für Individualisten in Topwohnlage Mark

Kurzexposé

In äußerst bevorzugter Wohnlage von Hamm Mark befindet sich diese sehr modern gestaltete Eigentumswohnung mit hervorragendem Weitblick vom Südbalkon

Sie treffen die richtige Kaufentscheidung mit den Vorzügen des stadtnahen Wohnens
und Ihrem idealen Zuhause für Paare, Singles oder junge Familien.
Im gesamten Haus befinden sich nur 6 Einheiten.

Sie erwerben eine hochwertige Eigentumswohnung mit
ca 80,35 m² Wohnfläche sowie
ca 19,61 m² Nutzfläche mit 2 Studioräumen im ausgebauten Dachgeschoss
ca 99,96 m² Wohn- und Nutzfläche zusammen.

Aufteilung
Geräumiges Wohnzimmer
Separates Ess- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
7,26 m² überdachte Südloggia

Nutzfläche circa 8 m² Kellerraum.

Baujahr 1981

MEA 164,032/1.000stel Miteigentumsanteil

Grundstück 872 m²

Keramik- und Laminatböden
Kellerraum
Garage

Nur Hausgeld mtl. 170,00 €
Grundsteuer mtl. 28,18 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Langexposé

2 Wände im Wohnzimmer mit marmorierter Putzgestaltung
bzw. Sichtmauerstein
Einbauküche Glastür zum Wohn-/Esszimmer
Naturholz- Thermopanefenster
Dachstudio über dieser ETW mit zwei Studioräumen ausgebaut, die Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten
Großes Tageslicht – Badezimmer mit luxuriöser Dusche, WC und Waschtisch
Sanitärobjekte Dusche, WC und Waschtisch; Dusche – DUSCHOLUX mit halbrunder zweiflügeliger transparenter Acryl-Abtrennung; Waschtisch; mit schwarz-weißem Rundsockel; Eibauregal mit Glasböden

Südloggia circa 6,60 x 1,10 = 7,26 m²
Vollüberdachung durch Traufenüberstand

Elektrik nach VDE-Vorschriften, Einzelstromkreise in der Eigentumswohnung
Fußbodenheizung
ISDN und DSL- Anschluss
Kabel- TV- Anschluss

Bauweise zweigeschossig, massiv
Pro Etage 2 WE, insgesamt nur 6 WE im Hause
Vollunterkellerung
pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.
Fassade Sockel verputzt, Erd- und Obergeschoss rot verklinkert, Dachgeschoss (Giebel) mit Eternitschiefer- Verblendung
Satteldach mit zwei gartenseitigen Quergiebeln,

Besonderheiten

Das Esszimmer lässt sich leicht zu einem separaten Kinderzimmer teilen Besonderheiten
Einbauküche im Preis enthalten
Marmorierte Putztechnik im Wohnzimmer
Großer Südbalkon
Individuelle und geräumige Aufteilung
Geringe Betriebskosten
Fußbodenheizung mit eigener Abrechnung
1 Garage in der Zeile hinter dem Haus

Sehr gute Wohnlage
Nur ca 4 Km bis zur Hammer Innenstadt
Optimale Einkaufsmöglichkeiten nur wenige 100 M von der Wohnung entfernt
sowie großes Einkaufscenter im Ortskern von Werries nur ca 1,5 km

Lage und Infrastruktur
Diese sympathische und gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage des Hammer-Ostens, mitten im Herzen von Hamm-Mark.
Diese Lage ist aufgrund des attraktiven Nachbarschaftsumfeldes, der direkten Nähe zur Best-Wohnlage Bad Hamm sowie der Kurzanbindung zur Hammer Innenstadt äußerst begehrt.
Hamm- Werries befindet sich östlich des Stadtzentrums Hamm und der Lippe im südlichen Münsterland.
Der gesamte Stadtbezirk Hamm- Uentrop mit dem Unterbezirk Werries hat rund 28.000 Einwohner.

Werries ist der Ortsteil mit der besten Infrastruktur von Hamm und vor allem bekannt für den Maximilianpark und das große Maxi Einkaufscentrum.

In Werries finden Sie zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter ALDI, EDEKA LIDL, REWE, Netto, Penny Markt sowie einen Wochenmarkt.
Wegen der kurzen Wege und der Lage „direkt am Platz“ ist das große Einkaufsangebot ist weit über die Ortsbezirke hinaus sehr bekannt und lockt Hammer Bürger aus allen Stadtteilen an.

Als Bildungsstätten bietet Hamm Werries eine gute Anzahl von Kindergärten, die Maximilian Grundschule, die Erlenbach Hauptschule, die Realschule Mark und das Freiherr- vom Stein- Gymnasium.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt vom Ortszentrum Werries nur circa 6,8 km.

Werries bietet wunderschöne Renaturierungsbereiche rund um die Lippe und die Ahse.

Die Lippe und der Datteln- Hamm- Kanal sind vom Ortszentrum Werries in wenigen Fahr- und circa 15 Fußminuten erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie hier:

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