Objekt der Woche

Unser Objekt der Woche: Im Westen was Neues: Sichere Rente mit großen Nutzungsvarianten

Kurzexposé

Im Westen was Neues: Sichere Rente mit großen Nutzungsvarianten

Die ideale Kapitalanlage umfasst
1 Wohngeschäftshaus mit zeitgemäß aufgeteilten Wohneinheiten und Südbalkonen
2 großzügigen Ladenflächen – derzeit zusammengefasst genutzt durch eine soziale Einrichtung
1 Halle mit Werkstatt und Lager im Hof sowie
15 Garagen

Ideale Nutzungsvarianten garantieren die sehr gute Vermietbarkeit mit Kurzanbindung
an das Hammer Stadtzentrum (5 bis 10 Fahrminuten mit dem PKW) und
die Auffahrt zur BAB 1 (15 Fahrminuten).

210,19 m² Gewerbliche Nutzfläche 2 Ladenlokale/Büroeinheiten Erdgeschoss
413,08 m² Wohnfläche 6 Wohneinheiten 1. bis 3. OG
300,00 m² Halle mit Werkstatt und Lager im Hof
2.005,00 m² Grundstück
3.416,84 m³ umbauter Ram Wohngeschäftshaus
1.456,11 m³ umbauter Raum Halle
571,34 m³ umbauter Raum Garagen

Aufteilung Wohneinheiten
2 WE á 80,14 m², je 3 Zimmer, KDB, Balkon
2 WE á 80,22 m², je 3 Zimmer, KDB, Balkon
1 WE á 53,63 m², 3 Zimmer, KDB, Balkon
1 WE á 38,51 m², 1 Zimmer, KDB

Baujahr 1961, Die Immobilie wurde kontinuierlich im Zeitraum von 1990 bi 2015 modernisiert, ist vorbildlich gepflegt und befindet sich in gutem Gesamtzustand.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf finden die Mieter im direkten Umfeld sowie im nur ca 1,5 km entfernt gelegenen Stadtzentrum.

Jahresnettomieteinnahmen 68.580,00 € zuzüglich Betriebs- und Heizkosten

Langexposé

Raumausstattung
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert bzw. geputzt
Oberbodenbeläge teilweise Parkett, vorwiegend Laminat sonst Keramikplattierung.
Schaufenster im Erdgeschoss Aluminium Thermopaneverglasung, ca. 2012
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster in den Wohneinheiten und in den hinteren Räumen des EG
Naturholzfurniertüren bzw. im Erdgeschoss teilweise weiße Innentüren
Haustür Aluminium Farbe grau mit mittiger Struktursicherheitsverglasung

Straßen- und rückseitig Klinkerfassade,
Westgiebelseite echter Naturschiefer,
Giebelseite Norden Putz
Halle und Garagen Klinker

Wohngeschäftshaus mit Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
Verbindunggebäude Flachdach mit Kiesschüttung
Werkstatt mit flach geneigtem Satteldach mit Bitumenschweißbahnen
Garagen Flachdach mit Bitumenschweißbahnen

Technische Einrichtung
Gasetagenheizung
ISDN und DSL- Anschluss
Satelliten- TV
Ausreichend Licht- und Stromquellen in allen Räumen

Grundstück
2.005 m²

Weitere Details entnehmen Sie Bitte unserer Anlage „11524 Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Ideale Wohnungsgrößen für 1- bis 3- Personen- Haushalte
Funktional und Zeitgemäß aufgeteilt
Gute Wohnungsstandardausstattung mit Parkett, Laminat, vorwiegend weißen Bädern etc.

Große Südbalkone an 5 Wohnungen
Satteldach
Vollkeller
Gas- ZH Baujahr 0206

Pflegeleichtes Treppenhaus
Alle Flächen mit soliden Mietverhältnissen

15 Garagen mit Sektionaltor
Klein Pflegeaufwand der Außenflächen,
Hoffläche vollständig asphaltiert

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