Objekt der Woche

Unser Objekt der Woche: Handwerkerhaus im Dornröschenschlaf, Ortskern Rhynern

Kurzexposé

Das Juwel im Dornröschenschlaf
Haus für Handwerker

Das vollständig sanierungsbedürftige freistehende Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück mitten im Ortskern von Hamm- Rhynern wartet darauf, Ihre Leidenschaft für eine historische Immobilie zu wecken.Das Gebäude wurde vor ca. 200 Jahren in zweigeschossiger Bauweise errichtet.

Nach telefonischer Rücksprache mit den Mitarbeitern im bautechnischen Bürgeramt der Stadt Hamm werden ein Neubau nach Abriss nicht genehmigt.
Denkmalschutz besteht zurzeit nicht.

Der Sanierungs- und Instandsetzungsaufwand umfasst im Wesentlichen folgende Gewerke:
Dach, Dachstuhl, Dacheindeckung
Mauerwerk und Fassade
Fenster / Türen
Deckenbalken, Deckenverkleidungen und Fußböden/Oberböden
Innenwände Putz, Anstrich Tapezier- bzw. Malerarbeiten
Elektrik, Heizung und Sanitäreinrichtung einschließlich Wasserzu- und -ableitungen
Neu- und Umgestaltung der Außenanlagen.

Den Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsaufwand beziffern wir grob mit mindestens 220.000 €.

Daher liegt der Gesamtfinanzierungsbedarf (aus Kaufpreis und Finanzierung) bei einem Betrag in Höhe von circa 285.000 €.
Für die Finanzierung wird i.d.R. Eigenkapital in Höhe von 10 bis 20 %, also rund 30.000 bis 60.000 € erforderlich sein.

Für die detaillierte und genaue Kalkulation der Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen greifen Sie gern auf unser umfassendes Netzwerk kompetenter und professioneller Fachunternehmen zu.

Bei der Planung und Konzeption unterstützen wir Sie gern.

Wohnfläche EG circa 55,85 m²
Wohnfläche OG circa 74,55 m²
Nutzfläche circa 23,04 m²
Gesamtwohnnutzfläche 153,45 m²

Gebäudehöhe vermutlich circa 8,75 m
Gebäudemaße außen circa 11,750 m x 8,900 m
Bebaute Fläche circa 104,575 m²
Umbauter Raum circa 104,575 m² x 4,750 m = 496,73 m³
circa 104,575 m² x 4,000 m x 0,50 = 209,15 m³
Summe umbauter Raum = 705,88 m².

Langexposé

Erdgeschoss
Großes Wohnesszimmer circa 8,25 m x 4,46 m = 36 m²
Küche
Diele
Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
WC mit Toilette und Waschtisch
Waschküche mit Dusche und Waschtisch
Werkstatt/HeizungsraumObergeschoss
Schafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3/Bar
FlurDachgeschoss
Nicht ausgebaut
Etwaige Ausbaumöglichkeiten müssen mit den Mitarbeitern im bautechnischen Bürgeramt abgestimmt werden. Zum Ausbau des Dachgeschosses ist ein Bauantrag erforderlich.Wandflächen vorwiegend geputzt, raufasertapeziert, tapeziert oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert bzw. geputzt.
Decken erneuerungsbedürftig
Holzbalkendecken. Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert, holzvertäfelt, dekorplattiert
Oberbodenbeläge Teppichauslegware, CV- Beläge bzw. Keramikplattierung.
Naturholzfurniertüren und lackierte bzw. folierte Holztüren; erneuerungsbedürftig.
Moderne graue eloxierte Aluminium Haustür.
Vorwiegend weiße Kunststoff- Thermopane- bzw. 1 Glasbausteinfenster, sonst Holzfenster.
Im EG graue Kunststoffrollläden
Holzgeschosstreppe zum Obergeschoss mit teppichbelegten Holzstufen, lackiertem Geländer, Holzhandlauf.Sanitäreinrichtung erneuerungsbedürftig
Bad mit Badewanne und Waschtisch
WC mit Toilette und Waschtisch
Dusche und Waschtisch in der Waschküche

Teils Kriechkeller, im Wesentlichen nicht unterkellert.

Technik
Gas- Zentralheizung
Heizung WOLF NG 17 inklusive Warmwasserbereitung
Einbau 2001
Heizkörper in den Wohn- und Schlafräumen, Bad, WC und Küche
Elektroinstallation erneuerungsbedürftig.
Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Lage und Infrastruktur

Dieses sanierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamm-Rhynern.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Arztpraxen, Behörden, Dienstleister und Krankenhäuser oder umfassende Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl wie Rewe, Rossmann, Netto, etc.
Die Hammer Innenstadt mit dem Allee-Center erreichen Sie in circa 15 Minuten.

Weitere Details zur Lage entnehmen Sie bitte unserer Anlage:
„10174 Lagebschreibung“

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