Wunschgrund: Designen Sie Ihr neues Zuhause in einem 1970er-Bestandshaus oder mit Neubau in Toplage

Beschreibung

Ihr Wunsch-Platz mit Zukunft:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um
- ein äußerst attraktives Baugrundstück mit 953 m² und
- dem derzeit aufstehenden Wohngebäude mit ca. 168,69 m² Wohnfläche.

Ganz sicher ein spannendes Angebot für Sie, wenn
- Ihnen das Wohnen in der Toplage von Hamm wichtig ist
- Sie die vorhandene Kultur aufleben lassen und das bestehende Gebäude sanieren
- Sie in sehr gutem Umfeld Ihren Neubau planen.

Das vorhandene Wohngebäude wurde 1970 mit Vollkeller und Satteldach errichtet.
168,69 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:

Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und benötigt neben einem Facelifting eine umfassende sowohl technische als auch substantielle Sanierung (Informationen hierzu erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage).
Für diesen Aufwand kalkulieren wir ab einem Mindestbetrag in Höhe von rund 500.000,00 €.

Daher bietet sich als ideale Alternative die Neubebauung an, ein Gebäudeabriss-Angebot liegt vor.

Baukennzahlen:
Das Grundstück liegt im §§ 34er bzw. 35er Gebiet.
Einen Bebauungsplan gibt es also nicht, für die Bebauungsplanung stimmen Sie sich mit dem bautechnischen Bürgeramt ab.
Die Umgebungsbebauung besteht aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern.

Bebaute Fläche derzeit:
Wohnhaus 9,00 m Straßenbreite x 13,26 m Länge ./. 3,29 m Ausschnitt x 1,75 m = 113,55 m²
und Garage 2,97 m x 5,49 m= 17,49 m²
Umbauter Raum derzeit Wohnhaus 947,60 m³ und Garage 42,85 m³
Dachform: SD = Satteldach mit derzeit 30 Grad Dachneigung.

Grundstücksbewuchs:
Ob Sanierung des Wohngebäudes oder Neubebauung - der Bewuchs mit gewachsenen schattenspenden Bäumen ist sehr wertvoll. Die vorhandene Bepflanzung bewerten wir mit mindestens 38.000 €, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die eingeschossige Garage mit anschließendem überdachtem Gerätelager befindet sich rechts neben dem Wohnhaus.

Bodenrichtwert:
Der Richtwert beträgt gemäß BORIS NRW zum 01.01.2026 225,00 €/m² für das Bauland bis 35 m Tiefe. Für das Grundstück kalkulieren wir als Bau- und Gartenlandwert zusammen ca. 163.328 €.

Erschließung / Anliegerbeiträge: das Grundstück ist erschlossen.
Baulasten sind keine eingetragen.

Rarität und Freizeitcharakter des Grundstück:
Gartenliebhabern wird dieses besondere Grundstück Freude machen.
Wer noch unerfahren ist, entwickelt hier bestimmt den grünen Daumen für selbstgezogenes Obst, Kräuter & Co.
Wünschen Sie sich Platz für lauschige Grillabende mit der Familie und Freunden oder mögen Sie ein Kinderparadies zum Spielen einrichten, ist dieses Grundstück ideal.

Die derzeitige 168,69 m²- Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss:
repräsentativer Wohnzimmer mit ca. 36,75 m² und Eckkamin
einladendes Entré mit Wohndiele und Essbereich, ca. 20,73 m² groß
große Küche zur Nordseite mit ca. 14,73 m²
eine Garderobe mit ca. 5,06 m²
separates Gäste-WC mit ca. 2,37 m²
Windfang mit ca. 1,95 m²
große Terrasse mit ca. 8,79 m².

Im Obergeschoss:
3 Schlafräume mit ca. 21,92 m², 12,19 m² und 14,73 m²
1 Ankleide oder Arbeitszimmer mit ca. 9,04 m²
heller Flur mit ca. 5,14 m²
Tageslichtbad 1 mit Badewanne, WC und Waschtisch mit ca. 5,62 m²
Tageslichtbad 2 mit Dusche, WC und Waschtisch mit ca. 4,05 m²
1 Abstellraum mit ca. 1,98 m²
Balkon/Loggia am Schlafzimmer mit ca. 7,77 m².

Der Spitzboden im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Mit dem Kauf treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn
- Sie von dem herrlichen Ausblick auf die angrenzende Landschaft profitieren möchten
- Ihnen ein großes Südwestgrundstück für Ihre persönliche Freizeitgestaltung wichtig ist
- Sie nach Ihren individuellen Plänen gestalten und/oder neu bauen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf.
Ihre Bianca Hüsken Immobolien Experten.