Vorderansicht
Reserviert
Wohnen-Essen
Reserviert
Wohnen-Essen
Reserviert
Küche-Essen
Reserviert
Küche
Reserviert
Wohnen-Essen mit Kamin
Reserviert
Diele mit Haustür
Reserviert
Flur OG
Reserviert
Treppe mit Travertinstufen
Reserviert
GästeWC
Reserviert
Kinderzimmer OG
Reserviert
Westbalkon OG
Reserviert
Tageslichtbad OG
Reserviert
Westterrasse
Reserviert
Hauseingang
Reserviert
Gartenwege
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Wohngefühl mit viel Platz. Schaffen Sie sich Ihre Oase für die Familie oder die Hobbys.

59348 Lüdinghausen
Objekt ID: 10423
Kaufpreis 349.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Beschreibung

Diese schöne breite und große Doppelhaushälfte (rechte Seite) ist genau die richtige Immobilie,
wenn Sie
- Platzbedarf an mehreren Zimmern haben
- Ihnen das Leben in einer ruhigen Wohnlage wichtig ist und
- sich in der angenehmen Nachbarschaft wohlfühlen möchten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in 2geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet und fortlaufend gepflegt.

Die großzügige Wohnfläche mit ca. 160 m² ist optimal aufgeteilt:

Im Erdgeschoss erstreckt sich auf circa 29,13 m² zur Gartenseite ein breites Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 14 m² große Westterrasse.
Zur Straße gelegen befindet sich die Küche mit Platz für den Frühstückstisch Ihrer Familie (17,52 m²).
Die einladende Diele und die Garderobe sind platzsparend angelegt (13,74 m²).
Ein Gäste WC mit Toilette und Waschtisch ist vorhanden (2,03 m²).

Im Obergeschoss befinden sich
drei gut geschnittene Schlafräume von 13,34 m² bis 18,41 m² sowie
das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch (7,72 m²) und
der Flur (8,12 m²).
An zwei der Schlafräume grenzt zur Westseite ein Balkon in der Größe vom 2,885 x 1,375 m = 3,97 m² an.

Das Dachgeschoss hat
1 weiteres Zimmer von circa 19.97 m² sowie
1 separates Duschbad mit WC und Waschtisch (2,30 m²)
1 kleinen Arbeits- oder Abstellbereich (5,98 m²)
1 Flur (1,62 m²) und
Stauräume in den Schrägen.

Im Keller sind
1 Waschkeller
1 Vorratskeller
1 Hobbykeller und
1 Werkkeller nebst Kellerflur vorhanden.
Vom Werkkeller aus führt eine umbaute und überdachte Kellertreppe zum Garten.

Das 509 m² große Westgrundstück ist ein ideal geschnittenes Eckgrundstück.
Zum Hauseingang erschließt sich über eine vierstufige Betontreppe, beidseitig mit Geländern versehen.
Der Hauseingang ist mit einer Betonkragplatte überdacht.
Rechts neben dem Wohngebäude ist eine Doppelgarage mit einzelnen Sektionaltoren vorhanden.
Die Zufahrt ist verbundsteingepflastert.
Die breite Garagenzufahrt lässt das Abstellen weiterer Fahrzeuge zu.

Die zum Westen ausgerichtete Terrasse ist teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht, so dass Gartenmöbel auch bei Regen gut geschützt untergebracht sind.
Der Garten ist vorwiegend mit Rasenfläche, Pflanzrabatten sowie Zierstrauch- und Baumbestand angelegt.

Das Grundstück ist mit einem Stahlmattenzaun und Heckenpflanzen umzäunt und eingefriedet. Hinter der Garage befindet sich ein Holzgartenhäuschen, das von der Terrasse und dem Garten aus über die verbundsteingepflasterten Wege gut erreichbar ist.

Der Bodenwert beträgt gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte 180,00 €/m².
Dies entspricht bei 509 m² einem Grundstückswert in Höhe von 91.620,00 €.

Die Immobilie kann ein Facelifting gut vertragen.
Krempeln Sie die Ärmel hoch und kreieren Sie nach eigenen Wünschen und Wohnansprüchen mit überschaubaren Maßnahmen Ihr neues Zuhause an einem wirklich schönen Platz.
Modernisierungen fallen im Bereich
- der Bodenbeläge
- Tapeten & Anstriche
- der Haustür & ev. der Innentüren
- gewiss der Sanitärausstattungen etc.
an.

2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Ein fachlich sehr guter Sanierungsfahrplan eines Energieberatungsunternehmens liegt bereits vor.

Schaffen Sie sich hier Ihre Wohlfühloase
- zum Grillen mit der Familie oder Freunden
- zum Spielen für die Kinder oder
- für entspannende Stunden auf der Sonnenliege.

Sehr gern unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk aus kompetenten Fachhandwerksbetrieben, damit Sie aus diesem Rohdiamanten mit überschaubaren Maßnahmen ein Juwel gestalten, in dem Sie sich von Anfang an wirklich zu Hause fühlen.

Unsere Empfehlung:

Ein Hauskauf mit
- dem Platz an der Sonne
- Raum für eigene Ideen
- angenehmer Nachbarschaft.

Wir wünschen Ihnen viel Glück bei Ihrem Immobilienkauf und feuen uns auf Ihre Anfrage

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
509 m²
Baujahr
1977

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57
Vermietet
Nein

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
182,2 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.05.1934
Baujahr
1977
Baujahr (Energieausw.)
2014
F

Lage