Wohnen mit barrierefreiem Hauszugang für alle Generationen

Beschreibung

Unser Immobilienangebot umfast diese zur Selbstnutzung oder zur Vermietung ideale Eigentumswohnung.

Die Wohnungslage profitiert
- von der im direkten Umfeld liegenden hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf
- sowie mit kurzen Wegen erreichbaren Schulen und Kindergärten.

Mit dem Erwerb dieser Eigentumswohnung treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn
- Ihnen die Barrierefreiheit wichtig ist
- Sie auf eine Dreiraum- Aufteilung Wert legen
- Sie selbst in Ihr neues Zuhause einziehen möchten oder eine interessante Kapitalanlage suchen.

Baujahr
1973

Wohnfläche
ca. 69,53 m².

Sehr gute Aufteilung
18,84 m² großes, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon
21,01 m² große offene Küche mit Essplatz und Diele
15,08 m² Schlafzimmer
11,32 m² großes Kinderzimmer
3,49 m² Bad
3,75 m² Südostbalkon

Aufteilung des Kellergeschosses:
Heizungskeller
Waschkeller
Fahrradkeller
Kellerflur
und pro Wohneinheit ein eigener Kellerraum (Keller Nr. 12).

Die Vorzüge liegen in einem sehr breiten Spekturm der Nutzbarkeit dieser Wohnung.
Durch die Barrierefreiheit bietet sich die Wohnung optimal für
- alle Altersklassen
- für Familien, Paare und Singles an.

Die Wohnung ist barrierefrei
- mit dem Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis ins 3. Obergeschoss und
- vom Fahrstuhl durch den Keller über den hausrückseitig gelegenen ebenedigen Ausgang
bequem erreichbar.

Aus der Wohnung ließe sich mit Geschick bestimmt auch eine sehr attraktive Gästewohnung bis hin zu einer Interimswohnung für zu pflegende Personen gestalten.

Der Modernisierungsaufwand umfasst
- die Erneuerung der Badezimmerausstattung, Sanitärobjekte und Armaturen
- neue Bodenbeläge
- neue Tapeten und Anstriche
- (empfehlenswert) neue Fenster mit Jalousien
- ggfs. der Erneuerung oder Erweiterung der elektrischen Unterverteilung
u.a.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt nur 12 Wohneinheiten, und zwar verteilt auf vier Etagen mit jeweils drei Wohnungen.

Unsere Verkaufsimmobilie ist die Wohneinheit Nr. 12 im 3. OG rechts.

Miteigentumsanteile
82,62/1.000 stel Miteigentumsanteile an dem 949 m² großen Grundstück.

Bodenwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte BORIS NRW beträgt der Bodenwert derzeit 145,00 €/m².
Dies entspricht bei 81,62/1.000stel MEA an dem 949 m² großen Gesamtgrundstück einem Bodenwertanteil in Höhe von 11.23,32 €. Dieser Wert ist im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 375,00 €
- inklusive der umlagefähigen Betriebskosten, Kabel-TV Gebühr, Pflege der Außenanlagen/Winterdienst, Hausreinigung, Heizkostenvorauszahlung etc.
- sowie den nicht umlagefähigen Kosten wie Erhaltungsrücklage, Verwalterhonorar und Bankgebühren.

Die Grundsteuer in Höhe von monatlich ca. 30 € zahlen Sie direkt an die Stadt Hamm.

Erhaltungsrücklage (ehemals Instandhaltungsrücklage genannt)
Der Guthabensaldo der Erhaltungsrücklage lag am 31.12.2024 bei 70.180,60 €.
Auf die Wohneinheit 12 entfällt somit der Guthabenanteil von 5.702,04 € an der Gesamtrücklage, die im Kauforeis enthalten sind.

Unser Eindruck
- eine empfehlenswerte Immobilie
- einfache Ortszentrumslage mit sehr guter Infrastrutur
- kurze Wege ins Güne
- sehr guter Zuschnitt
- freier Panoramablick vom Südosbalkon
- angenehme Nachbarschaft.

Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf
Ihr Team der
Bianca Hüske Immobilien Experten