Trautes Heim - Glück allein: Wunderschöne Lage von Werries

Beschreibung

Das helle und gemütliche Zuhause freut sich auf neue Eigentümer:

Für die kleine Familie, Paare oder Singles ist das ehemalige Zechenreiheneckhaus genau das Richtige.

Mit dem Kauf dieser Immobilie treffen Sie die richtige Entscheidung,
wenn
- Sie sich mit Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause einrichten möchten
- Sie in einem angenehmen Wohnumfeld leben möchten
- Sie von der besonders guten Infrastruktur von Werries profitieren wollen.

Das gemütliche Wohngebäude wurde ursprünglich 1928 In eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

1983 erhielt das Gebäude einen sehr schönen Anbau an das Wohnzimmer.

Auf ca. 91,36 m² Wohnfläche finden Sie eine einladende Aufteilung.

Das Wohnzimmer hat durch den hellen großzügigen Anbau enorm an Qualität und Charme gewonnen. Der Kamin sorgt für warme Stunden in den kälteren Jahreszeiten.

Die Küche liegt straßenseitig und bietet Platz für gemeinsames Kochen, Backen und Schmausen.

Der helle Windfang und die Diele sind einladend gestaltet.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss spart Wege in die obere Etage.

Der nützliche Hauswirtschaftsraum hat Platz für den Waschmaschinenanschluss, Staubsauger, Sprudelwasserkiste und co.

Von der überdachten Terrasse aus haben Sie einen schönen Ausblick in Ihren Garten.

Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank, der als Einbauschrank im Haus bleibt.

Das Kinderzimmer wurde raffiniert mit einem Treppenaufgang zum Spitzboden erweitert. Dort finden Lego, Playmobil, Puppenhaus oder Ihre Hobbyausrüstung genügend Fläche.
Der ausgebaute Spitzboden ist nicht Inhalt der Wohnfläche.

In der Zwischenebene zum Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC und ein separater Abstellraum.

Auf der andere Seite des Flures ist ein Abstellraum vorhanden, ideal für Kram und Co.

Im Keller gibt es den Waschkeller, den Heizungskeller, den Kellerflur und einen Vorratskeller.
Der Partyraum ist Kult aus den 1970- bis 1980er Jahren.
Direkt daneben ist sehr praktisch gelegen ein Duschbad mit WC und Waschbecken.
Wenn Sie zum Grillen im Garten sitzen, Ihre Kräuter oder Früchte ernten oder die Kinder draußen spielen, lassen Sie den Schmutz draußen und benutzen ganz bequem die gut erreichbare Toilette im Keller.

Das 369 m² große Grundstück mit Garage und fast rechteckigem Zuschnitt ist im Kaufpreis enthalten.
Der Grundstückswert für das Wohngrundstück liegt gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm erschlossen bei 225,00 €/m² x 369 m² = 83.025,00 €.

Information zu den bestehenden Bergschadensregelungen und die daraus resultierenden Auswirkungen auf Ihre Baufinanzierung erörtern wir gern.

Die ehemaligen Eigentümer haben das Haus fortlaufend gepflegt und nach ihren zeitgemäßen Vorstellungen in den 1980ern modernisiert.

Über die überschaubaren Erneuerungsmöglichkeiten/Instandsetzungsmaßnahmen im „Altbau“ erteilen wir gern weitere Informationen.

So könnte Ihre Finanzierungsrate ausfallen:
Bei dem Kaufpreis
+ einer grob kalkulierten Investition von ca. 83.000 €
+ den Kaufnebenkosten von 12 %
- abzüglich einem Eigenkapitaleinsatz 72.000 €
= ergibt sich eine Rate von ca. 1.200 € monatlich (bei 5% Zinsen, 2% Tilgung).

Für energetische Modernisierungen stehen attraktive Förder- oder Finanzierungsprogramme zur Verfügung.

Unsere professionellen Netzwerkpartner (Energieberater, Handwerker und Finanzierungspartner) unterstützen Sie gern.
Sprechen Sie uns an.

Und nun viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf wünscht
Ihr Team von den Bianca Hüsken Immobilien Experten