Rückansicht Süden
Verkauft
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Neuwertige Eigentumswohnung in Toplage von Braam- Ostwennemar

59071 Hamm
Objekt ID: 10721 2401
Verkauft

Beschreibung

Ihr neues neues Zuhause in eine sehr schön helle und hochwertige Eigentumswohnung, die die 3 wertvollsten Auswahlkriterien erfüllt:

1.
Toplage
Die Wohneinheit befindet sich in hervorragender und sehr bevorzugter Wohnlage von Braam-Ostwennemar.
Die erstklassige Lage ist und bleibt das Wichtigste für einen beständigen Langzeitwert bei Ihrem Immobilienkauf.

2.
Ideale Nutzung und Verwendung:
Die begehrteste Etage und mit vielen Vorteilen gerüstet -wie energiesparendes und sicheres Wohnen- ist die Wohnebene im 1. Obergeschoss. Dort befindet sich unsere Wohneinheit 3.

67,19 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt mit
- einem gut geschnittenen Wohnesszimmer
- einer geräumigen Küche
- einem Schlafzimmer
- einer einladenden Diele
- dem Tageslichtduschbad mit WC und
- einem herrlichen ca. 8 m² großen Südbalkon.

Eine solch gute Aufteilung, Größe und die Südausrichtung der Wohnung stellen hervorragende und relevante Faktoren für Immobilieneigentümer, die selbst einziehen möchten oder die Wohnung als qualitative Kapitalanlage erwerben, dar.
Die Wohnung ist frei und kann auf Wunsch kuzrfrisitg bezogen werden.

3.
Gebäudequalität und Aufteilung:
Im ganzen Haus sind insgesamt nur 5 Wohneinheiten.
Das sehr neuwertige und gepflegte Niedrigenergie- Wohngebäude wurde 2002 in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller errichtet.
Es hat ein pflegeleichtes und einladend helles Treppenhaus.

Die Wohnung ist mit Keramikböden ausgestattet.
Die Wände sind geputzt
Die weißen Kunststoff- Isoglasfenster und die Raumzsuchnitte machen die Wohnung sehr hell.
Die ausgewählten Materialien sind und bleiben zeitlos modern.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit flachem Einstieg, WC und Waschtisch.

Der gut geschnittene Südbalkon ist natürlich Gold wert, von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die attraktive Umgebung.

Das zum Süden ausgerichtete Grundstück ist 700 m² groß und hat einen Gesamtwert in Höhe von 171.200 €, den Sie anteilig mit 147 /1.000 stel Miteigentumsanteilen miterweben.
Im Kaufpreis sind also allein schon 25.200 € Bodenwert- Anteil enthalten.

Südseitig schließt ein gemütlicher Garten für die gemeinschaftliche Nutzung sowie die Carportanlage an, zu jeder Wohnung gehört ein Carportplatz.

Eine gut befahrbare Zufahrt führt hinter das Wohngebäude.

Das Treppenhaus enthält hochwertige Granitböden.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Gemeinschaftlich genutzt werden der Waschkeller Heizungsraum und Fahrradkeller.



Miteigentumsanteile
WE 3 = 147/1.000stel


Erhaltungsrücklage
Die Immobilie wurde fortlaufend von der Eigentümergemeinschaft sehr gut gepflegt, unterhalten, anstehende Maßnahmen wurden immer sofort ausgeführt, so dass keine Instandhaltungsrücklage (neu Erhaltungsrücklage genannt) angespart werden musste.


Verwaltung
Die Immobilie wurde unter den derzeitigen 4 Eigentümern bisher selbst verwaltet.


Wir wünschen Ihnen bei ihrem Immobilienkauf viel Glück und Erfolg und stehen Ihnen sehr gerne bei ihren Fragen und Anliegen tun zu diesen attraktiven Immobilienangebot sehr gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
67 m²
Nutzfläche
9 m²
Baujahr
2002

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
70,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
09.07.2033
Baujahr
2002
Baujahr (Energieausw.)
2002
B

Lage