Schöner-Wohnen-Paradies in bester Wohnlage

Beschreibung

Schöner Wohnen in dieser Fachwerkvilla ist nicht dem Zufall überlassen -
ein Juwel, das inmitten des Stadtteils mit der besten Kaufkraft von Hamm wohl seines Gleichen sucht.

Das üppige, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sein prächtiges Gesicht mit
- einem in den 1990er Jahren umfangreich von Grund auf sanierten soliden Gebäude
- fortlaufend immer weiteren Wertverbesserungen
- vielen Finessen & Extras.

Die topgepflegte Immobilie ist teilunterkellert.

Rund 207 m² Wohnfläche sind ideal für
- eine Familie mit großem Raum- oder Platzbedarf
- die Kombination von Wohnen und Arbeiten/Homeoffice
- ebenso wie für Lifestyle und Hobby (Kunst, Werkeln, Musik…).

Im Erdgeschoss sind
- das Wohnesszimmer
- die große Küche
- 1 Hauswirtschafts- oder Fitnessraum
- 1 Gästezimmer
- 1 rechts im Hause befindliche Deele als Abstellraum im Ursprungszustand
vorhanden.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in
- 4 Schlafzimmer
- 1 großzügiges Bad
- 1 hellen Flurbereich.

Die Dachetage wurde ganz solitär angelegt.
Das Dachstudio hat viel Platz für etwaige weitere Nutzungszwecke.
Ein Dachausbau ist zwingend genehmigungspflichtig, die Planungsunterlagen (Zeichnungen) hierzu liegen schon vor.

Wenn Schöner Wohnen auf Fachwerk 1870 trifft, darf die Historie im Einklang mit aktueller Technik sein, und das trifft vollends zu.

Die Sanierungsplanung des ursprünglichen „Ackerbürgerhauses“ geschah ca. 1990 bis 2000 sehr gut durchdacht mit architektonischem Knowhow.
Dabei erhielt das Gebäude neue Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, neue Elektroinstallation und Wasserleitungen, eine neue Verrohrung der Kamine, dem Einbau der Heizung und Bäder, Innendämmung, und der umfassenden Aufarbeitung des Fachwerks und des Daches.
Im Erdgeschoss wurden Cottofliesen verlegt.
Die Innentüren und Treppen wurden aufgearbeitet, es wurden hochwertige Materialien verwandt.
1991 wurde der Carport angebaut.

Die gesamte Sanierung wurde vorbildlich mit einer Besonderheit eingeleitet:
Zur Feststellung etwaiger Erdstrahlen und Wasseradern wurden geomantische und radiästetische Untersuchungen und Messungen durchgeführt.
Damit Ihr Zuhause ein Wohlfühlort ist und Sie nach getaner Arbeit neue Energie auf dem richtigen Kraftplatz tanken!

Im Zeitraum von 2004 bis 2019 wurden die Bäder neu ausgestattet und für die hellen Zimmer weitere Modernisierungen mit Charme & Flair gestaltet.
Die Auswahl des Interieurs erfolgte mit viel Liebe zum Detail und Geschick.
Die Gasheizung stammt von 2003.

Einige technische Handgriffe sollten noch umgesetzt werden, damit die Immobilie auch die nächste Generation stabil und gesund überdauert.
Den Investitionsaufwand erörtern wir gern.

Sie werden sich in Ihr neues Zuhause verlieben.

Das 1.269 m² große Paradiesgrundstück ist zum Westen ausgerichtet.

Die große Rasenfläche, ein schön gewachsener Baum- und Zierstrauchbestand und die Staudenrabatten machen hier einmal mehr deutlich, wie wertvoll das Leben auf einer so großen Fläche ist,
- optimal als Ruhe-Oase
- als Platz für Grillabende mit Freunden
- oder als Spielfläche für Ihre Kinder.

Für heiße Sommertage gibt es ein Swimmingpool (Bj. 2021) mit Holzterrasse und Gartenhaus zum Entspannen, zur Gartenbewässerung wurde ein Brunnen angelegt.

Zu jeder Jahreszeit lässt sich der schöne Panorama-Ausblick aus dem Hause auf das außergewöhnlich große Grundstück genießen.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 305 €/m², allein das Grundstück hat einen Bodenwert von rund 297.000 €.

Ein Denkmal hat hier seine Seele bewahrt und es macht große Freude, dieses anmutige Zeugnis der Geschichte in einem solch schönen Bild vorzufinden.

Wir freuen uns auf Käufer, die sich inspirieren möchten und die so exclusive Immobilie in ihr Herz schließen.

* Herzlich Willkommen sowie viel Glück bei Ihrem besonderen Immobilienkauf*