Machen Sie ein Juwel aus diesem Rohdiamanten. Ideales Handwerkerhaus für die Familie

Beschreibung

Machen Sie ein Juwel aus diesem Rohdiamanten:

Ihr neues Zuhause ist dieses Reiheneckhaus mit zwei Vollgeschossen in guter Wohnlage des Hammer Nordens.

Wohnfläche ca. 98,69 m²
Nutzfläche Dachgeschoss ca. 23,14 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 121,82 m²

Aufteilung
Erdgeschoss:
Helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten
große Küche
Diele
Duschbad/WC mit Duschtasse, Waschtisch und Toilette
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rund 46 m².

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer oder Küche (Küchenanschlüsse sind vorhanden)
Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
Abstellraum
Diele
WC
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rund 47 m².

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahrzehnten ausgebaut.
Zur Umwandlung in Wohnfläche ist ein Bauantrag erforderlich.
2 Räume
Flur
und Duschbad/WC
Die Räume haben eine Nutzfläche circa 23,14 m².
Die Fläche ist in unserer Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Der Spitzboden über dem Dachgeschoss wird als reine Abstellfläche (Speicher) genutzt.

Wohnfläche ca. 98,69 m²
Nutzfläche Dachgeschoss Studio ca. 23,14 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 121,82 m²

Kellergeschoss
Waschkeller
Heizungskeller
Vorratskeller
Duschbad/WC
Flur

Die Gas- Zentralheizung wurde erst im Jahr 2022 eingebaut.

Baujahr 1928
Mit dem notwendigen Hochkremplen der Ärmel und handwerklichen Fachverstand gestalten Sie sich ein modernes Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie.
Aus diesem Haus lässt sich so viel Schönes machen.
Lassen Sie Ihren kreativen oder handwerklichen Ideen freien Lauf.

Die anstehenden Maßnahmen umfassen vor allem die Gewerke:
Dachdämmung oder Geschossdeckendämmung
Erneuerung/Erweiterung der Elektrik
Austausch der Fenster
Erneuerung der Türen
Austausch und Erneuerung der Oberbodenbeläge
Erneuerung der Badezimmer und Sanitäeinrichtungen
sowie Wasser- und Abwasserleitungen
Erneuerung des Garagentores
Aufarbeitung des Grundstücks /Neugestaltung der Außenanlagen
Schönheitsarbeiten Maler/Anstrich/Tapezierung

Die anstehenden Modernisierungsarbeiten kalkulieren wir mit einem Investitionsaufwand von ca. 72.000 - 90.000 €.
Die Investitionskosten wurden in der Kaufpreisermittlung berücksichtigt und bereits in Abzug gebracht.

Die Heizung wurde 2022 ausgetauscht.

Das 317 m² große Grundstück ist zum Osten ausgerichtet.

An das Wonhnzmmer schließt eine ca 12,50 m² große Terrasse an, die mit einem weißen Kunststoff- Thermopane- Wintergarten überbaut wurde.
Von dort aus führt eine fünfstufige Metalltreppe in den Garten.

Das Dornröschengrundstück ist zur Zeit ganz schön überwuchert und braucht nun eine richtige umfassende Grundrasur, damit der einst ganz bestimmt gemütliche Garten wieder in seiner Blüte erstrahlt.
Hier hätten wir richtig Lust auf Gartenarbeit.
Ob Kräuter, Rosen, Obststräucher oder Platz für den Grill oder den Sandkasten -
für Sie kann an diesem schönen Plätzchen eine ganz besondere Erholungsoase entstehen.

Rechts neben dem Wohnhaus wurde eine Mauerwand errichtet und mit einem Welleternit- Flachdach versehen.
So entstand eine Autogarage, die mit einem Doppeltor ausgestattet wurde.
Zur Gartenseite gibt es eine Ausgangstür.
Über die Entstehung ist bauzeitlich und in der Bauarchivakte der Stadt Hamm nichts dokumentiert.