Machen Sie ein Juweil aus diesem Rohdiamanten: Mit Geschick & Charme sanieren

Beschreibung

Machen Sie ein Juwel aus diesem Rohdiamanten:

Das freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Hamm-Bockum-Hövel freut sich auf neue Eigentümer:innen, die dem Gebäude und den Außenanlagen mit Freude und Liebe wieder neues Leben einhauchen.

Die Immobilie wurde im Rahmen des Wiederaufbaus der beschädigten Bergarbeitersiedlung in den 1949/1950 errichtet.

Bauweise freistehend, massiv, eingeschossig mit Teilkeller
Satteldach mit gartenseitiger Gaube
grauebeige Putzfassade

Wohnfläche lt. Bauaktenarchiv ca. 72,45 m²
Nutzfläche (Stall, Futterküche) lt. Bauaktenarchiv ca. 14,74 m²
Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 87,20 m²

Aufteilung
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
WC
Flur
Stall (derzeit Schlafzimmer)
Futterküche (derzeit Diele zum Garten)
Terrasse

Dachgeschoss
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Ledigenzimmer
Flur

Spitzboden Dachraum nicht ausgebaut

Teilunterkellert mit Vorratskeller, Bad/Waschkeller, Abstellkeller, Kellerflur

Bebaute Fläche Wohnhaus ca. 71,92 m²
Umbauter Raum Wohnhaus ca. 755,82 m³

Die anstehenden Investitionen umfassen alle Gewerke
 vom Keller bis zum Dach (Maurer, Putzer, Isolierung, ggfs. WDSV)
 Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitäreinrichtungen
 Elektrik (Neuverlegung von Leitungen, Unterverteilung
 Heizung (ggf. Einbau einer Wärmepumpe, Heizleitungen und Heizkörper)
 Dach (Dämmung, Neueindeckung)
 Wand- und Deckenflächen (Tapezieren, Putz) und Oberbodenbeläge
 Gestaltung der Außenanlagen z.B. mit einer Südwestterrasse, dem Bau einer Garage oder eines Carports etc.

Dabei kommen schnell Beträge ab 230.000 € zusammen.
Nutzen Sie dabei die möglichen Fördermittel im Rahmen der energetischen Sanierung.

Eingetragen ist ein 10 % Bergschadenminderwertverzicht.

Die Immobilie ist seit 1994 an Verwandte der Grundstückseigentümer vermietet.
Der Nettomietpreis berägt 766,94 € mtl.

Kalkulieren Sie für die Sanierungs- oder Abrissplanung die Kündiungsfrist mit ein.

Bei einem geplanten Abriss gehen wir von Kostne iN Höhe von ab rund 30.000 € aus.

Ein Grundstück mit 633 m² ist schon eine Rarität.
Die Zufahrt liegt im Wendehammer der Nachbarstraße.
Durch die optimale Anordnung des Wohnhauses bieten sich gute Lösungen z.B. für
- eine Gebäudeerweiterung
- die Errichtung einer großen Garage oder eines Carports
- und die Anlage einer familienfreundlichen Terrasse,

Sie erwerben hier ein ideales Zuhause, wenn Sie
 von der guten, zentrumsnahen Lage von Bockum-Hövel profitieren möchten
 Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen wünschen
 mit qualitativen Handwerkern die Immobilie technisch und optisch in das 2030-er-Jahrzehnt heben möchten.

Grundstücksausrichtung Südwesten

Bodenrichtwert 275,00 €/m²
Der Bodenwert beträgt gemäß BORIS NRW zum 01.01.2026 = 174.075,00 €

Der Kaufpreis ist ein Verhandlungspreis.
Sobald Ihre Baufinanzierungszusage vorliegt, machen Sie uns ein verbindliches realistisches Kaufangebot.

Die Auswahl der Käufer erfolgt in Abstimmung mit den Grundstückseigentümer bzw. deren Betreuer.

Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf.