In Bestlage Hamm - Ein historisches Juwel mit Stadtgeschichte

Beschreibung

Diese herrschaftliche Stadtvilla finden Sie in erster Lage von Hamm.

Das Prachtgebäude wurde ursprünglich 1906 mit Büro im EG und der privaten Bel Etage geplant,
1907 errichtet und 1908 im Bereich des Balkons im 1. OG ausgebaut.

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt 318,13 m².

Das Erdgeschoss beinhaltet eine ca. 63,90 m² große Bürofläche bestehend aus
- 1 Chefzimmer
- 1 Sekretariat
- 1 Küche mit Zugang auf den gartenseitig gelegenen Balkon
- 1 WC
- 1 Abstellraum
- 1 Diele.

Das 1. OG umfasst eine 91,48 m² große, repräsentative Wohneinheit mit
- 1 großem Wohneszzimer und herrlichem Panoramafenster zum Ostringpark
- 1 Schlafzimmer mit Erker
- 1 Kinderzimmer mit Runderker im Turm
- 1 Küche
- 1 Speisekammer
- 1 Bad
- 1 Diele/Flur
- 1 Balkon angrenzend an die Küche, zur Gartenseite gelegen.

Im 2. OG befindet sich eine 85,59 m² große, vor wenigen Jahren modernisierte Wohneinheit mit
- 1 großem Wohneszzimer und herrlichem Panoramafenster zum Ostringpark
- 1 anschließendem großen Balkon zur Gartenseite
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den straßennseitigen Balkon
- 1 Balkon auf dem Erker
- 1 Kinderzimmer mit Runderker im Turm
- 1 Küche
- 1 Speisekammer
- 1 Bad mit separat abgeteiltem WC.

Das 3. OG ist ebnefalls modernisiert und aufgeteilt in
- 1 helles Wohnesszimmer
- 1 großer Küche mit Runderkerfernster im Turm
- 1 ruhig gelgenges Schlafzimmer zur Gartenseite
- 1 Arbeits- oder Kinderzimmer
- 1 Flur
- 1 Diele
- 1 Bad
- 1 Treppenaufgang zum Dachboden.

Diese Wohnung im 3. OG wurde soeben frei.
Die anderen Einheiten sind vermietet.
Freiwerdende Etagen bietet sich selbstverständlich ideal zur Selbstnutzung an,
die Wohnung wird nicht weitervermietet.

Wohnungen oder Büroflächen in einem solch bevorzugten Umfeld sind und bleiben dauerhaft sehr begehrt.

Neben der Lage besticht dieses sehr schöne und filigran gestaltete Gebäude mit
- weißen Fenstern, vorwiegend mit Oberlichten
- die historische Gebäudefassade mit verzierten Stuckbändern
- dem straßenseitigen Erkerturm, der ein echtes Unikat in Hamm darstellt
- ein stilvolles hexagonförmiges Deckenfenster im Treppenhaus

Die Eigentümer erhielten 1989 die Auszeichnung des 1. Fassadenpreises der Stadt Hamm.

Pro Wohn-/Büroeinheit ist 1 Kellerraum vorhanden.
Weitere Kellerräume sind der Gerätekeller und der Kellerflur mit Ausgang in den Garten.

In einigen Gewerken fallen zeitnah Investitionen an, z.B.:
- statische Konstruktion zur Stabilisierung der Geschosstreppe
- teilweise Fenster
- Mauerarbeiten und Fassadenputz- bzw. Anstrich straßenseitig
- Gasthermen-Heizungen
- Elektrik
etc.

Holen Sie dieses stadtbildprägende Gebäude aus dem Jahr 1907 in das Jahr 2025 ab und schleifen aus diesem Rohdiamanten ein Juwel.
Unser umfassendes Netzwerk aus professionellen Handwerksbetrieben in Kombination mit der wegweisenden Beratung zur Denkmalpflege unterstützt Sie gern bei Ihrer Planung kompetent.

Unterstützend dabei könnten z.B.
- besonders für alle Maßnahmen an der Fassade über die Denkmal- AFA
- Fördertöpfe / KfW- Mittel für energetische Maßnahmen/Ertüchtigungen
- der Förderzuschuss im Rahmen des Fassadenprogramms Hammer Innenstadt
ausgeschöpft werden.

Das 320 m² große Grundstück zur Ostringsparkseite ist pflegeleicht gestaltet.
Die Grundstücksgröße ist für die Nutzung durch die Hausmieter optimal und nicht zu groß.

Der Bodenrichtwert liegt lt. BORIS NRW zum 01.01.2025 bei 325,00 €/m² = 104.000 €.

In Rücksichtnahme auf die vermieteten Wohnungen wurden einige der Räume nicht abgebildet.
Mit unserem vollständigen Exposé erhalten Sie auf Anfrage einen Einblick in alle Hausfotos.

Ideale Perspektiven sind bei Freiwerden einzelner Etagen wahlweise die Selbstnutzung in dieser herrlichen Lage
- in südlichern Citylage
- direkt am Grüngürtel
- in einer Stadtvilla mit sehr schönem Ambiente.