Immobilieninvest im Heessener Dorf
59073 Hamm
Objekt ID: 11637
Verkauft
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massives, solides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss.Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt zusammen 117,68 m².
Das Erdgeschoss mit einer abgeschlossenen Wohneinheit von ca 66 m²
besteht aus
1 sehr schönen Wohnesszimmer
1 großen Küche
1 Schlafraum
1 Tageslichtbad
und einer üppigen, an das Wohnesszimmer angrenzenden Terrasse.
Das 1. Obergeschoss beinhaltet eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 52 m²
mit
1 geräumigen Wohnzimmer
1 große Küche
1 Schlafraum
1 Tageslichtbad
sowie einer an dei Küche angrenzenden Dachterrasse, die auf dem Anbau des Erdgeschosses liegt.
Weiterhin steht die Nutzfläche im Dachgeschoss mit drei Räumen und WC zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollunterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich
- der Heizungsraum
- der Waschkeller
- zwei Vorratskellerräume
nebst Kellerflur.
Vom Keller führt eine Treppe in den Garten.
Das ursprüngliche Gebäude stammt vermutlich circa aus dem Zeitfenster von 1915 bis 1930.
Es wurde 1962 mit einem genehmigten Anbau im Erdgeschoss versehen.
1966 wurden
- im Dachgeschoss der Ausbau der Dachgauben sowie
- ein Verlängerungsanbau an die Garage genehmigt.
Im Zeitraum den letzten ca. 30 Jahren wurden technische sowie optische Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt (z.B Fenster, Heizung, Bad EG, Fassadenseiten, Dacharbeiten etc.)
Eine Übersicht hierzu gibt z.B. die Auflistung der Rechnungen.
Weitere anstehende bzw. empfohlene Investionen erörtern wir gern mit Ihnen.
Die Beheizung erfolgt praktischerweise und zukunftsweisend über Fernwärme.
Das rechteckig zugschnittene Grundstück ist 406 m² groß.
Es hat eine Straßenbreite von ca 10,50 m und eine Tiefe von ca 39 m.
Rechts neben dem Hause wurde eine eingeschossige Garage errichtet und dahinter der genehmigte Verlängrungsanbei erbaut.
Die Zufahrt bietet Platz zum Abstellen eines KFZ.
Der Bodenrichtwert liegt bei 230,00 €/m²
Somit beträgt der Grundtückswert bei der Fläche von 406 m² = 93.380,00 €.
Beide Wohnungen sind seit 2013 an sehr angenehme und kooperative Mieter (insgesamt nur 3 Personen) vermietet, die die Immobilie vorbildlich pflegen und unterhalten.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 8.280,00 € zuzüglich der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen.
Unser Eindruck für Kapitalanleger:
Eine Immobilie, bei der sich vielleicht beim ersten Hinsehen die derzeitigen Mieteinnahmen noch nicht rentabel darstellen, allerdings zukunftsorientiert monetär entwickelt werden können.
Ein solcher Gebäudetyp eignet sich auch ideal für Selbstnutzer, die in Rücksichtnahme auf die Mieter ein paar Jährchen Zeit mitbringen und nicht von vorn herein planen, einzuziehen.
Mögliche Varianten sind dann z.B.
- die Nutzung als zukünftiges Einfamilienhaus oder
- als Mehrgenerationenhaus.
Es ist ein optimales Immobilieninvest für Käufer, die bei der Kapitalanlage auf eine gute Wohnlage achten und den Wertzuwachs langfristig betrachten.
Viel Glück & Erfolg beim Immobilienkauf wünscht Ihnen das Team der
Bianca Hüsken Immobilien Experten.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
406 m²
Baujahr
1920
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
333,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentliche Energieträger
KWK fossil
Heizungsart
Fernwärme
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.10.2034
Baujahr
1920
Baujahr (Energieausw.)
1920