Genial Zentral: Top Sichtbarkeit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Das Wohngeschäftshaus in topzentraler Lage der Hammer Innenstadt bietet ideale Voraussetzungen an einem Standort, der aus allen vier Himmelsrichtungen der Umgebung nicht zu übersehen ist:

Das Hautpthema dieser Immobilie ist die grandiose Sichtbarkeit, die außerordentlich attraktive Gelegenheiten für ein perfektes Branding in Ihrem Corporate Design schafft.

Das viergeschossige, massive Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge mit folgenden Wohn- und Ladeneinheiten:

Aufteilung und Flächen
Haus 76
GE 1, EG mit Ausstellung, Schaufensterfläche, Lager, WC, Flur und Garage | 297,41 m²
WE 2, 1 OG links Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 43,65 m²
WE 3, 1 OG rechts Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad | 44,85 m²
WE 4, 2 OG links Wohn-Küche, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad | 44,04 m²
WE 5, 2 OG rechts Wohn-Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad | 44,04 m²
WE 6, 3 OG links Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 44,04 m²
WE 7, 3 OG rechts Wohn-Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad | 44,04 m²
Pro Wohneinheit 1 Kellerraum

Haus 78
WE 8, 1. OG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 87,25 m²
WE 9, 2. OG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 88,81 m²
WE 10, 3. OG links Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 22,85 m²
WE 11, 3. OG rechts Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad | 64,29 m²
Pro Wohneinheit 1 Kellerraum

Haus 76 Gesamtwohnfläche 264,70 m²
Haus 78 Gesamtwohnfläche 263,20 m²
Summe 527,90 m²

Nutzflächen
Gewerbeeinheit 297,41 m²
Technische Verkehrsflächen 58,72 m²
Summe 356,13 m²
Gesamtfläche 884,03 m²

Baujahr ursprünglich ca. 1932
Wiederaufbau ab 1952

Die Immobilie wurde technisch und optisch für vermietungsrelevante Belange modernisiert, z.B. Badrenovierung, Gasthermen, Fenster, Oberböden ...

Der Investitions- oder Modernisierungsbedarf bzw. wertsteigernde Maßnahmen umfassen
- Erneuerung der Heizung, Elektrik, Sanitär
- teilweise Erneuerung von Fenstern etc.
- Treppenhausrenovierung nach Mietereinzug sowie
- Schönheitsarbeiten in den Wohneinheiten.

Für die Fassadengestaltung stehen Fördermittel aus dem noch bis 2027 laufenden Fassadenprogramms der Stadt Hamm zur Verfügung.

Die frei gewordene Gewerbeeinheit wird anlässlich des Verkaufs nicht weiter vermietet.

Hier ergeben sich hervorragende Nutzungsmöglichkeiten z.B.
- zur sofortigen Selbstnutzung mit Gestaltung des eigenen Ladens/Gewerbes
- zur Weitervermietung an Mieter/Branchen nach persönlicher Auswahl
- zur Herstellung zusätzlicher Stellplätze bei Entfernung des Lagers
- ggf. für Balkonanbauten zur Südseite.

2 Wohneinheiten im Haus 78 werden derzeit neu vermietet.

Die Wohnungsgrößen und Raumzuschnitte sind bei Zielgruppen aller Altersklassen und Generationen begehrt.

Durch eine gute Stadtzentrumslage mit kurzen Wegen wird die Vermietbarkeit generell gesteigert.

Das Stadtzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, dienstags, donnerstags und samstags der Wochenmarkt
Schulen, Kindergärten, Kirchen, die HSHL und die SRH- Hochschulen,

Diverse Angebote für Sport, Fitness, Hobbys, Kultur & Kunst,
Behörden, Gerichte (Amtsgericht, OLG, Landesarbeitsgericht), Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, physio-, ergotherapeutische und logopädische Praxen.

Der Hammer Hauptbahnhof ist in nur ca 10 Autominuten erreichbar.
Bushaltestellen sind im direkten, fußläufigen Umfeld vorhanden.

Mieteinnahmen
Informationen über die Jahresnettomiete erhalten Sie gern auf Anfrage.

Mietanpassungen
Bei einigen WE lassen sich die Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Fristen zur Mietanpassung sofort erhöhen