Genial zentral! Besichtigung Sa, 25.07.26 von 13.30 bis 14:30 h 59063 Hamm, Kentroper Weg 10

Beschreibung

Open House:
Wir heißen Sie zur Besichtigung
- am Samstag, dem 25.07.2026
- von 13:30 bis 14:30 h
- 59063 Hamm, Kentroper Weg 10
herzlich willkommen.

Genial zentral
Das Wohnhaus am Anfang des Hammer Ostens freut sich auf neue Eigentümer:innen, die dem Gebäude und den Außenanlagen mit Freude und Liebe wieder neues Leben einhauchen.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1903 in zweigeschossiger geschlossener Bauweise errichtet.
Im Zeitraum 1950 bis 1951 erfolgte der Wiederaufbau.

Wohnfläche lt. Bauaktenarchiv
EG 63,64 m²
OG 64,46 m²
DG 49,20 m²
zusammen ca.176,23 m²

Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad
Terrasse

Aufteilung Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad
Balkon

Aufteilung Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Spitzboden, Dachraum nicht ausgebaut.

Vollunterkellert mit Abstellkeller, Vorratskeller, Anschlusskeller, Waschkeller, Kellerflur
Satteldach mit gartenseitiger Gaube
Beige Putzfassade

Bebaute Fläche Wohnhaus ca. 6,30 m x 11,92 m = 75,10 m³ + KG 6,30 m x 1,35 m = 8,50 m²
Umbauter Raum Wohnhaus lt. Bauaktenarchiv 1951 ca. 586 m³

Schleifen Sie Ihr Juwel aus diesem Rohdiamanten:

Die anstehenden Investitionen umfassen alle Gewerke
 vom Keller bis zum Dach (Maurer, Putzer, Isolierung, ggfs. WDSV)
 Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitäreinrichtungen
 Elektrik (Neuverlegung von Leitungen, Unterverteilung)
 Heizung (ggf. Einbau einer Wärmepumpe, Heizleitungen und Heizkörper)
 Dach (Dämmung, Neueindeckung)
 Wand- und Deckenflächen (Tapezieren, Putz) und Oberbodenbeläge
 Gestaltung der Außenanlagen Sanierung Südterrasse und Balkon, Garten anlegen.

Dabei kommen schnell Beträge ab 250.000 € zusammen.
Nutzen Sie dabei die möglichen Fördermittel im Rahmen der energetischen Sanierung.

Die Immobilie ist nicht vermietet.

Der Erwerb dieser Immobilie lohnt sich wahlweise
 zur Nutzung als ein Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie
 zur Vermietung als 3-Familien-Haus
 zur Umwandlung in 3 attraktive Eigentumswohnungen.

Sie treffen mit dem Kauf dieser Immobilie bestimmt die richtige Entscheidung, wenn
 Sie von dem großen Raumangebot profitieren
 Sie eine ideale Kapitalanlage suchen
 Sie mit kurzen Wege zur Arbeit oder zu Ihren Hobbys viel Zeit einsparen.

Ob Bildung, Freizeit, Sport oder Kultur:
Hamm als familienfreundliche Stadt hat für alle Altersklassen und beinahe für jedes Portemonnai Einiges zu bieten, was von dieser Immobilie aus hervorragend erreichbatr ist.
Das Wohnen in der City wird zunehmend beliebter.

Auch als WG-Haus für Student*innen unserer HSHL wirkt die Immobilie nach einer passenden Sanierung als sehr lukrativ.

Das pflegeleichte Südgrundstück hat 164 m².
Auf das Grundstück gelangen Sie sowohl über die Terrasse im Erdgeschoss als auch durch den Keller.

Zur Immobilie gehören keine Garage und auch kein Stellplatz.
Die Anwohner nutzen die öffentlichen Parkstreifen vor dem Hause.

Bodenrichtwert
Der Bodenwert beträgt gemäß BORIS NRW zum 01.01.2026 = 220,00 € x 164 m = 36.080 €.

Sende Sie uns Ihre Anfrage und stimmen Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns ab.
Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf
wünscht Ihnen
Ihr Team der Bianca Hüsken Immobilien Experten.