Endlich relaxen im eigenen Garten und bevorzugt Wohnen mit Südbalkon

Beschreibung

Aller guten Dinge für Ihr komfortables Wohneigentum sind 3:

1.)
Ob als schönes neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage, diese attraktive Eigentumswohnung mit großem Westbalkon für sonnige Stunden bietet eine Investitionsmöglichkeit.

2.)
Ein eigenes Gartenstück sorgt für einen besonderen Wohnwert.

3.)
Auf 97,96 m² Wohnfläche finden Sie eine funktionale und zeitlose Aufteilung mit gut geschnittenen Räumen.

Das Wohnzimmer ist direkt mit dem nebenan gelegenen Esszimmer verbunden und hat großzügige Fenster zum Balkon.

Das ebenfalls zur Westseite ausgerichtete Esszimmer ist ein eigenständiger Raum, ebenfalls mit Balkonzugang.

Das Elternschlafzimmer hat ideale Raummaße und Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard.

Ein geräumiges weiteres Schlafzimmer bietet guten Möglichkeiten sowohl als Kinderzimmer, für das Remote- oder Homeoffice oder für Hobbys, die Platz brauchen (Malen, Musizieren, Nachhilfeunterricht, Nähen, …)

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist praktisch mit Badewanne, Duschtasse, Waschbecken und WC eingerichtet.

Ein separates WC steht Ihren Gästen zur Verfügung.

Die breite Diele mit dem Eingang in die Wohnung wirkt einladend.

Vom Westbalkon aus reicht der Blick über den Hausgarten in die grüne Umgebung.

Garten
Ein gemütliches separates Gärtchen steht für erholsame Stunden auf der Sonnenliege oder zum Grillabend zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum sowie die Mitnutzung am Waschkeller und Kellerflur.

1 Garage befindet sich neben dem Haus

Bei nur 3 Wohneinheiten im Haus lässt es sich mit einer sehr angenehmen Hausnachbarschaft wirklich gut leben.

Die Wohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt 6.720,00 € p.a. zzgl. der Heiz- und Betriebskosten.

Sowohl zur mittelfristigen Selbstnutzung oder als solide Altersvorsorge ist die Wohnung passend.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat ein qualitatives Verwaltungsunternehmen konsultiert, das alle Belange u.a. rund um die Abrechnung professionell regelt.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Heizkosten, Rücklage und Verwalterhonorar 350,00 €
Hinzu kommen mtl. derzeit 30,24 € für die Grundsteuer.

Erhaltungsrücklage
Die Rücklage betrug zum 31.12.2022 = 10.820,13 €.
Der auf die Wohneinheit Nr. 2 daraus entfallende Anteil liegt bei = 3.678,84 €

Grundstück und Miteigentumsanteile
340/1.000stel Miteigentumsanteile an dem 986 m² großen Grundstück.

Fotohinweis
Bei einigen der dargestellten Fotos handelt es sich aus Rücksichtnahme auf die Mieter um Visualisierungen, die den tatsächlichen Bestand nicht bzw. nicht vollständig wiedergeben, sondern die mögliche Ausstattung und Einrichtung darstellen.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg und Glück bei Ihrem Immobilienkauf.