Schöne Aussichten
Reserviert
Großes Wohnzimmer
Reserviert
Großes Wohnzimmer
Reserviert
Kinderzimmer
Reserviert
Kinderzimmer 1
Reserviert
Kinderzimmer 2
Reserviert
Kinderzimmer
Reserviert
Schlafzimmer
Reserviert
Küche
Reserviert
Küche mit Essplatz
Reserviert
Diele
Reserviert
Diele
Reserviert
Diele
Reserviert
Abstellraum
Reserviert
Tageslichtbad
Reserviert
Tageslichtbad
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Endlich Erdgeschoss - bei bester Lage im Grünen

59063 Hamm
Objekt ID: 11638
Kaufpreis 238.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Unser äußerst attraktives Immobilienangebot umfasst eine ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden mit nur 8 und 6, also insgesamt gerade einmal 14 Wohneinheiten.
Wir vermitteln hier die Wohneinheit Nr. 4.

Baujahr
Das Gebäude wurde 1980 errichtet.
Die Wohnung ist vorbildlich gepflegt und modernisiert.

Die Wohnfläche mit ca. 105 m² bietet eine Aufteilung, wie Sie gleichermaßen
- für Paare oder Singles mit großem Platzbedarf als auch
- für Familien mit einem oder zwei Kindern
optimal ist und viele Einrichtungsideen zulässt:

Das sehr gut geschnittene Wohnzimmer hat ein schönes Maß von 4,07 m x 6,88 m.

An die Küche schließt ein eigener Essbereich an, beide Raumteile zusammen haben 13,42 m² Fläche.

Das Schlafzimmer ist mit 14,45 m² sehr geräumig.

Die beiden Kinderzimmer mit 12,70 und 11,74 m² sind zeitgemäß aufgeteilt.

Die Diele ist mit 9,16 m² recht einladend und verfügt über Platz für eine große, eingebaute Garderobe, die mit wenigen malerischen Handgriffen eine morderne Optik erhält.

Das Tageslichtbad hat 5,12 m² und ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgetattet.

Sehr nützlich ist der Abstellraum als Staufläche für Vorräte, Staubsauger und Reinigungsutensilien.

An das Wohnzimmer schließt eine 11 m² große und überdachte Südloggia an, auf der Sie bei einer Tasse Kaffee oder Tee Ihre Freizeit und Erholungsphasen genießen.

Die Ausstattung kann ein kleines Facelifting vertragen und lässt sich im Nu und mit überschaubaren Mitteln in ein hochmodernes Juwel verwandeln.
Ob Bodenbeläge, Anstrich oder Kücheneinrichtung:
Wir sind gepannt auf Ihre ganz individuelle Umsetzung, aus der mit Charme und Chic ein repräsentatives Interieur entstehen wird.

Das Gebäude ist unterkellert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze sind rasch erreichbar und befinden sich hinter dem Haus.

Die Wohnung verfügt über 8.030 / 100.00stel Miteigentumsanteile.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten, der üblichen Betriebskosten sowie der Erhaltungsrücklage, des Verwalterhonorars und der Kosten für den Hausmeister bzw. die Pflege der Außenanlagen liegt bei monatlich 361,00 €.

Zum 31.12.2022 wies die Erhaltungsrücklage ein Guthaben von ca. 80.000,00 € auf.
Der auf die Wohneinheit 4 entfallene Anteil wirkt sich natürlich erfreulicherweise grunderwerbsteuermindernd beim Kauf aus.

Die Wohnung ist bereits frei geworden und kann somit auf Wunsch bald schon bezogen werden.

Der Kauf dieser Eigentumswohnung ist deswegen so empfehlenswert, weil die drei wichtigsten Faktoren für eine gute Immobilienanschaffung, nämlich
- die bevorzugte Lage im begehrten Caldenhof
- die idealen Nutzungsvarianten für Personen und Generationen
- den sehr guten Zustand der Anlage
zutreffen.

Wir heißen Sie herzlich willkommen zur Besichtigung und wünschen Ihnen für Ihren Immobilienkauf viel Glück und Erfolg.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
1.601 m²
Baujahr
1980

Kosten

Kaufpreis
238.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Vermietet
Nein

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.10.2034
Baujahr
1980
Baujahr (Energieausw.)
2013
D

Lage