Einzigartige Nutzungsvarianten zum Selbstbezug oder als optimales Vermietungsinvest

Beschreibung

Herzlich Willkommen beim Kauf Ihres Wohnhauses, Wohngeschäftshauses zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie ist ein dreigeschossiges Gebäude auf einem 277 m² großen Eckgrundstück.

Das Gebäude ist derzeit in Teil- und Wohnungseigentum aufgeteilt, und zwar:
- 1/2 Miteigentumsanteil Teileigentum mit den Praxis-bzw. Büroräumen im gesamten EG und Büro-/Aufenthalts- und Vorratskeller mit WC im KG
- 1/2 Miteigentumsanteil Wohnungseigentum mit der WE 2, die sich über das 1. OG, 2. OG mit Dachterrasse und Dachgeschoss erstreckt (hierzu gehören 2 Kellerräume).

Wohn- und Nutzflächen
EG gewerbliche Nutzfläche Augenarztpraxis = 142,44 m²
1. OG Wohnfläche Wohnung = 96,31 m²
2. OG Wohnfläche Wohnung = 74,50 m²
Dachgeschoss Wfl Wohnung = 30,77 m²
Summe = 344,03 m²

Nutzfläche Kellergeschoss
zu EG-Praxis = 62,64 m²
Sonstige Nutzfläche Keller = 20,71 m²

Aufteilung:
Im EG befindet sich derzeit eine Augenarztpraxis (Selbstnutzung sofort möglich).

Im 1. OG ist eine sehr schöne und helle Wohnung mit großem Wohnzimmer, Ess- oder Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und der ca. 68,9 m²- Dachterrasse sowie einer zusätzlichen innenliegenden Treppenverbindung zum 2. Obergeschoss.

Im 2. OG ist eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Küche, Tageslichtbad, Sauna oder Arbeitszimmer, Diele und Balkon angelegt.
Bei der Entfernung der innenliegenden Treppe kann diese Etage selbstständig genutzt oder vermietet werden.

Das DG hat ein gemütliches Single-Apartment, bestehend aus Wohn-Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Abstellraum und Tageslichtbad.
Zusätzlich vorhanden ist ein gemeinschaftlicher Trockenboden.

Die funktionalen Grundrisse und die attraktive Zentrumslage direkt am Herringer Markt sind ideal zur guten Vermietung.

Mietverhältnis
Die Fläche im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, kann auf Wunsch bei Eigenbedarf sehr kurzfristig übernommen werden.

Baujahr und Zustand
1928/29 Baujahr
1962 Umbau EG
1980 Garage
1991 Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum
2018 Nutzungsänderung EG Arztpraxis

Die Immobilie wurde fortlaufend technisch und optisch für vermietungsrelevante und nutzungsbezogene Belange modernisiert.

Energetische und technische Ertüchtigungsmöglichkeiten umfassen im Wesentlichen
- Fensteraustausch
- Erweiterung der Hauselektrik
- Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Einbau 2002)
- Fassaden- oder Dachdämmung
- Kellerdeckendämmung

Als wertsteigernde Maßnahmen empfehlen wir
- die Schönheitsarbeiten in den Wohneinheiten
- die Erneuerung der Badeinrichtungen in den Wohnetagen

Über die attraktiven Fördermittel z.B. BAFA im Rahmen des iSFP (individuellen Sanierungsfahrplan) informieren wir Sie gern.

Die Wohneinheiten stehen anlässlich des Verkaufs leer.
Somit bieten sich hervorragende Nutzungsmöglichkeiten z.B. als
- großes Einfamilienhaus mit eigenen Büro- oder Praxisräumen
- Zweifamilienwohnhaus
- Dreifamilienhaus
- Mehrgenerationen-Familienhaus
wahlweise zur sofortigen Selbstnutzung oder als spannendes Vermietungsobjekt.

Das pflegeleichte Grundstück mit 277 m² in Nordausrichtung grenzt straßenseitig direkt an den Gehweg an.
Hinter dem Haus befindet sich eine Garage, die über die Nachbarzufahrt mit eingetragenem Wegerecht befahrbar ist.

Die Immobilie passt optimal für Käufer ohne den sogenannten grünen Daumen, weil keine Außenanlagen und Grünanlagen vorhanden sind.
Die große Dachterrasse am 1. OG bietet bei ca. 68,9 m² außergewöhnlich viel Platz für eine grüne Gestaltung und wird mit Pflanzkübeln und regionaler oder mediterraner Bepflanzung zur Ihrer persönlichen Grünoase.

Die Ortszentrumslage direkt am Herringer Markt ermöglicht sehr kurze Wege zum Einkauf, zum Spaziergang im Sundernwald oder zur Busfahrt in das Hammer Stadtzentrum.