Das ganze Jahr im Süden wohnen mit herrlicher Gartenoase

Beschreibung

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein stadtnahes helles Einfamilien-Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Hamm direkt am Park in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Pilsholz“.

Das ist ein ideales Zuhause für Familien mit einem Kind, Paare oder Singles, wenn
- Sie im Hammer Süden wohnen möchten
- Interesse an einem sehr schönen Westgarten haben
- eine solide Ausstattung suchen.

Die Wohnfläche mit circa 96,08 m² ist optimal aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich
- gartenseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die 16,50 m² große Westterrasse
- das einladende Esszimmer
- zur Straßenseite liegende Küche mit einer U-förmigen Einbauküche
- eine helle Diele
- ein nützlicher Abstellraum für Staubsauger & Co
- das neuwertige Gäste- WC mit Toilette und Waschtisch

Das Obergeschoss beinhaltet
- das geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- ein gut geschnittenes Kinderzimmer
- ein kleines Zimmer - ideal als zweites Kinder- oder als Arbeitszimmer nutzbar
(vom eigentlichen Kinderzimmer 2 wurden ein paar m² abgezwackt und damit das Bad vergrößert)
- das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- und den hellen, schmalen Flur

Die Wohnfläche wirkt deutlich größer, weil durch die Aufteilung und den schmalen Flur im Obergeschoss kaum Flächen unnötigt verschenkt wurden.

Die Nutzfläche der Räume im Keller beträgt ca. 45 m² mit
- Heizungskeller
- Vorratskeller
- Abstellkeller
- Kellerflur.

Das gepflegte Haus wurde ursprünglich 1965 errichtet.
2006 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung nach EnEv über das Architekturbüro Acconci mit ca. 120.000 € Investitionskosten für
- die Erneuerung der Dachrinnen, Fallrohre
- den Austausch der Küchenfliesen
- Aufarbeitung der Parkettbeläge
- Veränderung des Badezimmergrundrisses
- die neue Bad-und WC-Ausstattung & Inventar
- Fenster und Rollläden
- die Elektrik
- die Terrasse und das Kellergeländer aus Edelstahl
- Balkonplatten
- Installation des Wärmedämmsystems und Oberputzes
- Isolierung des Kellermauerwerks mittels Pressverfahren

Der weitere Investitionsaufwand ist überschaubar.
Hierzu erteilen wir Ihnen gern vorab zusätzliche Informationen.

Das herrliche 733 m² große Westgrundstück besteht aus
dem Flurstück 1063 = 671 m² (Wohnbaugrundstück)
dem Flurstück 1196 = 21 m² (Nutzweg am Grundstücksende)
dem Flurstück 1200 = 41 m² (Garagengrundstück mit Zufahrt).

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist mit großer Rasenfläche, Zierstrauch- und Baumbestand angelegt.

Das Grundstück ist straßenseitig ca 15 m außergewöhnlich schön breit.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Geräteraum.
Hier ist genügend Platz z.B. für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte - und Sie brauchen für das Abstellen der Fahrräder keine Treppen steigen.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück.
Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2061, also 35 Jahre.

Es besteht die Möglichkeit, dieses Erbbaugrundstück
- entweder weiterhin zu pachten Erbbauzins jährlich 2,035 € / m² = 1.489,96 € p.a.
- oder zusätzlich zu erwerben (weitere Informationen erhalten Sie von uns auf Anfrage).

571,10 m³ Umbauter Raum.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 ist gültig bis zum 15.06.2030
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 131,40 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Effizienzklasse E
Warmwasser enthalten
Baujahr laut Ausweis 1965

Unser Eindruck:
ein sehr empfehlenswerte Immobilie
ein unbestechlich schönes Grundstück
eine topbevorzugte Wohnlage
ein guter Pflege- und Unterhaltungszustand.