1. Lage Hamm: Prächtiges Wohn-Bürohaus mit optimalen Nutzungsvarianten

Beschreibung

In erster Lage von Hamm steht dieses anmutige Wohn-Bürohaus zum Kauf.

4 großzügige Büro- bzw. Wohneinheiten wurden im Jahre 1912 präsentabel und luxuriös errichtet und über die Jahrezehnte fortlaufend erhalten und teilweise modernisiert.

Aufteilung
792 m² Wohn-/Nutzfläche.

Vom Erd- bis zum 2. Obergeschoss befinden sich pro Etage Büro- bzw. Wohneinheiten von rund 200 m² mit jeweils 5 bzw. 6 Zimmern, Küche, Diele, Bad oder WC sowie gartenseitigen Balkonen
zum Parkgrundstück.

Im 3. OG sind 2 Wohnungen mit insgesamt 186 m² Wohnfläche vorhanden.

Das Gebäude ist beinahe vollständig vermietet.
Die freie Etage bietet sich wunderbar zur Selbstnutzung an und wird im Zuge des verkaufs auch nicht vermietet.

Ob
- für die eigene Nutzung gedacht
- zur Aufteilung in Wohnungseigentum
- oder zur Vermietung,
Wohnungen oder Büroflächen in einem solch bevorzugten Umfeld sind und bleiben dauerhaft sehr begehrt.

Pro Wohn-/Büroeinheit ist ein Kellerraum vorhanden. Weitere Kelleräume z.B. der heizugnsraum, ein Trockenkeller, der Gerätekeller etc. sthen zur Verfügung.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale sind
- schöne alte Fenster mit Oberlichten
- geschickt angelegte Kassettenverkleidungen
- hochwertige Parkettböden
- stilvolle Etageneingangstüren und Innentüren
- ein gepflegtes Treppenhaus mit stilvoller Gestaltung
- die historische Gebäudefassade.

Aktuell kann die sehr schöne Immobilie technisch und optisch eine Modernisierung z.B. in den Gewerken teilweise Fenster, Heizung, Elektrik, Rückschnitt der Bäume etc. vertragen.
Die Mauer am Hauseingang muss saniert werden.

Jugendtsil trifft auf modernste Technik 2024:
Entwickeln Sie wunderbare Ideen, die diese Villa mit allen baulichen Finessen aufwerten und das historische Antlitz wieder in seinem vollen Glanze erstrahlen lassen.

Für die Instandsetzungs- und Investitionsplanung stehen wir Ihnen mit unserem umfassenden Netzwerk aus professionellen Handwerksbetrieben in Kombination mit der wegweisenden Beratung zur Denkmalpflege zur Verfügung.

Der Erwerb dieser Immobilie lohnt sich:

Nutzen Sie für energetische Maßnahmen und Ertüchtigungen z.B.
- die zur Verfügung stehenden Fördertöpfe des BaFa oder
- attraktive KfW- Mittel und
- die erstklassigen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal- AFA.

Das 1.686 m² große Grundstück ist aufgeteilt
- in eine große Park-Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand, Ziersträuchern und Rasenflächen, die den Hausbewohnern in Ergänzung zu den außergewöhnlich schönen Wohnungen echte Wohlfühloasen darstellt.
- in eine Stellplatzfläche mit 10 ausreichenden KFZ Stellplätzen.

Der Bodenrichtwert liegt bei 325,00 €/m².

In Rücksichtnahme auf die vermieteten Wohnungen sind einige der abgebildeten Fotos Visualisierungen, die den tatsächlichen Bestand annähernd darstellen.
Mit unserem vollständigen Exposé erhalten Sie auf Anfrage einen Einblick in alle Hausfotos.

Seien Sie zur Besichtigung herzlich willkommen.

Viel Erfolg bei diesem besonderen Immobilienkauf wünscht Ihnen
Bianca Hüsken Immobilien.