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Unser Objekt des Tages: Schöner Wohnen gefällig? Exclusiv im amerikanischen Villenstil

Kurzexposé

Schöner Wohnen gefällig?

Sie erwerben mit diesem exklusiven Ein- bis Zweifamilienhaus eine ganz besondere Immobilie in ruhiger und sehr attraktiver Wohnlage von Welver.

Das hochwertige Ggebäude im amerikanischer Villenstil bietet ein ideales Zuhause
für Familien mit großem Platzbedarf oder
in der Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnfläche circa m²
Wohn-/Nutzfläche circa m²

Aufteilung

Voll ausgebautes Untergeschoss mit ca 70,62 m² Wohnfläche
Erkerzimmer
Gäste- oder Arbeistzimmer
Ankleidezimmer
Sauna

Sowie Nuzfläche ca 28,14 m² mit
Heizungsraum
Abstellraum
WC
Flur

Repräsentatives Erdgeschoss mit ca 61,14 m² Wohnfläche
Lichtdurchflutetes Wohnesszimmer
Küche
Büro/Ankleide
Einladendes Entré
Flur
Tageslicht- Badezimmer
Gäste- WC
Abstellraum
Sonniger Wintergarten

und einer Nutzfläche von ca 28,43 m²

Komfortables Dachgeschoss mit ca 44,91 m² Wohnfläche
3 geräumige Schlafzimmer
Luxuriöses Tageslichtbad
Flur

Und einer Nutzfläche von ca 17,78 m².

Gesamtwohnfläche ca 176,67 m²
Gesamtnutzfläche ca 74,35 m²

Umbauter Raum ca 1.308,27 m³

Grundstück
650,00 m² Hausgrundstück
206,50 m² 1/2 Anteil an 413 m² großem Weg für 2 Anlieger
856,50 m² Gesamtgröße

Baujahr 1998, Wintergarten 2010

Langexposé

Bauweise
Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss

Geschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
UG circa 2,72 m.
EG circa 2,90 m.
DG circa 2,90 m
Spitzboden circa 1,65 m.
Wintergarten 2,45 m

Raumhöhen
KG circa 2,48 m.
EG circa 2,65 m.
DG circa 2,65 m.

Keller
Die ausgebauten Räume im Untergeschoss sind als Wohnfläche genehmigt.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Rechteckige Grundform mit hexagonalem Turmerker
Wandstärken von circa 37,5 cm, Doppelbrandwand zum Nachbargrundstück je 26 cm
Klinkerfassade

Innenwände
Massivmauerwerk und Trockenbauwände
Wandstärken von circa 12 bis 45 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Bedachung
Kuppelwalmdach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung, Erkerturmdach mit hexagonalem Pyramidendach und kunstvollem Wetterhahn.
Dachgeschoss vollständig mit Schlaf- und Kinderzimmern ausgebaut.

Decken/Fußböden
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert, weißes Dekorpaneel mit Alufugen und deckeneingelassenen Strahlern
Oberbodenbeläge Echtholzparkett Stabparkett Fertigparkett Laminat, CV- Beläge PVC- Beläge Linoleumbeläge Teppichauslegware, Vinylböden, in der Küche und in den Sanitärräumen keramikplattiert

Fenster
Kunststoff- Thermopanefenster, Sprossen innen und außen braun, Kunststoffrollläden

Türen
Helle Ahornfurnier Innentüren
Haustür Kunststoff Farbe braun, mit mittiger Sprossenverglasung

Treppen
Freitragende Treppe in Metallkonstruktion mit Buchenholzstufen und extravaganter seitlicher Zierglaseinfassung

Heizung
Gas- Zentral als Fußbodenheizung
Heizung Viessmann Vitola LVR 18, Einbau 1999
Heizkörper zusätzlich in Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 , Bürozimmer und im Keller im Kinderzimmer, Fitnessraum und im Flur.
Warmwasserbereitung enthalten.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss.

TV
Satelliten- TV.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Im UG ein WC mit Toilette und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß, Keramikplattierung weiß

Im EG ein WC mit Toilette und Waschtisch sowie
ein Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Bidet, großem Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß, Keramikplattierung weiß.

Im OG ein Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, Eckdusche, WC, Bidet, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper.
Sanitärobjekte Farbe weiß, Keramikplattierung weiß und anthrazit mit LED Lichtband im Duschbereich sowie anthrazitfarbene Bordenfliesen.

Besonderheiten
Edle venezianische Putztechnik
Deckeneingelassene Strahler
Kamin
Luxuriöses Bad im Dachgeschoss
Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis zum Untergeschoss
Großer Wintergarten
Feuerstelle mit Kiesfläche
Pergolaüberdachter Freisitz mit Pagodeneckelementen
Sauna
Sehr gute Wohnlage

Lage und Infrastruktur

Unser Immobilienangebot befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nur wenige Minuten vom Ortszentrum Welver entfernt.

Die Nachbarschaft ist mit eingeschossigen Wohnhäusern (freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäusern) bebaut.

Welver befindet sich im Städtedreieck zwischen dem wunderschönen historischen Soest, dem idyllischen Werl und dem modernen Hamm.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kirchen, Freizeit- und Sportstätten sind in den Ortsbereichen von Welver (circa 500 m bis 1000 m) gelegen.

Weiterführende Schulen, größere Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen etc. finden Sie in Soest oder Hamm mit einer Entfernung von jeweils rund 15 km oder im Stadtkern Werl mit einer Entfernung von circa 8 km.

Die Entfernung zum Bahnhof Welver beträgt nur 0,5km.

Das Grundstück birgt einen immens hohen Freizeit- und Erholungscharakter.

Sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnanschlüssen BAB 2, 44 und 45.

Am Wochenende haben Sie die Wahl: Zum Shoppen ins schöne Soest, auf einen Spaziergang an die Möhnesee im Sauerland, mit den Kindern in den Maxipark nach Hamm oder mal viel Kultur im Ruhrgebiet.

Distanzen zu:

Kindergarten : 1,00 km

Grundschule : 1,00 km

Hauptschule: 1,00 km

Realschule: 12,00 km

Gymnasium: 17,00 km

Weitere Informationen erhalten Sie hier:

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