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Unser Objekt des Tages: Im Osten geht die Sonne auf: Lassen Sie Ihr Geld für Sie arbeiten

Kurzexposé

Im Osten geht die Sonne auf: Lassen Sie Ihr Geld arbeiten.

Gut aufgeteiltes, zweigeschossiges Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Hamm – Braam – Ostwennemar.

Baujahr 1961
Im Zeitraum von 2014 bis 2017 technisch und optisch modernisiert (3 neue Gasthermen, Fassadenanstrich)

Wohnfläche 373,60 m²

Aufteilung

EG links Wohneinheit 1 ca. 64,22 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
EG rechts Wohneinheit 2 ca. 64,22 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

OG links Wohneinheit 3 ca. 64,22 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
OG rechts Wohneinheit 4 ca. 64,22 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

DG links Wohneinheit 5 ca. 57,43 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG rechts Wohneinheit 6 ca. 59,30 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die in unserem Exposé angegebenen Nutzfläche (ca. 130 m²) ist die Fläche des Kellergeschosses.

Aufteilung Kellergeschoss:
Heizungskeller
Waschkeller
Fahrradkeller
Kellerflur
Pro Wohneinheit ein einzelner Kellerraum

8 Garagen

1.089 m² Grundstück laut Grundbuch
./. 300 m² Teilverkauf
= 789 m² Grundstück im Kaufpreis enthalten.

€ Jahresnettomiete 28.213,44 €
€ Betriebskostenvorauszahlung 5.986,56 €
€ Gesamtmiete einschließlich BK / HK 34.200,00 €

Umbauter Raum ca. 1.723,71 m³

Langexposé

Bauweise
2-Geschoss
MassivRaumhöhen
KG circa 2,125 m
EG circa 2,75 m
OG circa 2,75 m
DG circa 2,25 m,
Spitzboden circa 3,90 m
Drempel circa 0,50 m

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Waschkeller
Trockenraum
Fahrradraum
Kellerflur

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken circa 24 cm
Helle Putzfassade

Innenwände
Massivmauerwerk bzw. Trockenbauwände
Wandstärken von circa 11,5 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert bzw. geputzt.

Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung

Decken/Fußböden
Stahlbetondecken

Deckenunterseiten vorwiegend geputzt & tapeziert
Oberbodenbeläge Laminat, CV, PVC-Beläge, Teppichauslegware, Vinylböden in den Küchen und in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Fenster
Weiße Kunststoff- Thermopansprossenfenster
Graue Kunststoffrollläden

Türen
Lackierte Holztüren, beschichtete Holztüren
Naturholzfurniertüren
Haustür Kunststoff Aluminium, weiß mit Strukturverglasung

Treppen
Treppenahaus mit Betontreppe
Kunststeinstufen, Metallgeländer

Heizung
Gas-Zentralheizung
Pro Wohnung einzelne Gasthermen

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden

TV
Satelliten- TV
Kabel- TV- Anschluss

Elektrik
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Pro Wohneinheit ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschtisch
Sanitärobjektfarbe weiß

Besonderheiten

Funktionale Aufteilung
Ideale Raumgestaltung für den jeweils 3 personen-Haushalt
Keller
8 Garagen
6 einzelne Gasthermen
Mit dem Kauf dieser Immobilie treffen Sie die richtige Entscheidung für eine empfehlenswerte Kapitalanlage.
Eine attraktive Immobilie für die Altersvorsorge.
Profitieren Sie von der guten Wohnlage und der sehr guten Vermietbarkeit.

Copyright und Nutzerrechte

Die Ermittlungsgrundlagen und –anlagen entstammen den Dokumenten, Daten- oder Maßsammlungen und Angaben der Anbieter, der Behörden, Energieversorger, Versicherungsgesellschaften, des örtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte aus der geführten Kaufpreissammlung etc.

Unter der Berücksichtigung
technischer Planungsunterlagen, Zeichnungen, Berechnungen
der Bodenrichtwertdaten
der Mietspiegeldaten
der Restnutzungsdauer
des technischen und optischen Zustands
der Kalkulation von Zuschlägen für besondere Bauteile
der Kalkulation von Abschlägen für Instandsetzungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen
spiegelt dieses Immobilienangebot den objektspezifischen, in Abwägung von Angebot und Nachfrage auf dem freien Grundstücksmarkt erzielbaren Wert wieder.

Copyright und Nutzerhinweise
© Copyright Bianca Hüsken.

Die Weitergabe oder Verwendung von Texten, Textteilen, Maßangaben und den Anlagen aus diesem Exposé darf nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung von Bianca Hüsken Immobilien als Urheberin erfolgen.
Sofern Bianca Hüsken Immobilien eine solche Genehmigung nicht ausdrücklich schriftlich erteilt hat, ist sie berechtigt, dem unberechtigten Nutzer bzw. Weitergebenden die Kosten zu berechnen.

Flächen und Raumaufteilung
Bezeichnung Fläche m² Einheiten teilbar ab m² frei ab
Wohnfläche 374
Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamm Braam – Ostwennemar.

Die Nähe zum Ortskern Werries , mit der besten Infrastruktur von Hamm, bietet seinen Mietern hervorragende Einkaufsmöglichkeiten im maxi-Einkaufzentrum mit dem führenden Discountern Aldi, Lidl, Edeka, Rewe sowie D&M, Apotheken, Optiker, diverse Arzt- und Reha-Praxen.

Braam Ostwennemar ist von herrlicher Landschaft & schönen Umfeld.

Zum Maxipark sind es nur ca. 4 km.

Ein Erlebnis bieten die Liga Spiele des HSV Hamm oder der Hammer Eisbären.

Kindergärten & Schulen (Real, Grundschulen) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Am Wochenende lohnt sich ein Spaziergang oder eine Radtour in die Geiten, Burghügel Mark sowie entlang der Lippe & der Kanalkante.

Genießen Sie ein gutes Steak bei Haus Wiemer & Haus Printe oder leckeren Kartoffelgerichte in der Knolle.

Weitere Informationen erhalten Sie hier: