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Unser Objekt des Tages: Das ganze Jahr im Süden. Zu Fuß zur Arbeit und abends auf ein Glas Wein in die City

Kurzexposé

Das ganze Jahr im Süden
Zu Fuß zur Arbeit und abends auf ein Glas Wein in die City

Das ganze Jahr im Süden
Zu Fuß zur Arbeit und abends auf ein Glas Wein in die City

Sie erwerben mit diesem Dreifamilienhaus die ideale Immobilie zur Selbstnutzung oder als sichere Rente

Optimal zentral am Anfang des Hamer- Südens gelegen, bietet die Immobilie attraktive Nutzungsvarianten

Die Erdgeschosswohnung wird sofort frei und ist ein ideales Zuhause für die kleine Familie mit 1 Kind, Paare oder Singles jeden Alters

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind sehr gut vermietet.

Wohnfläche und Aufteilung
Erdgeschoss circa 70,19 m² 3 Zimmer, große Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon mit Treppe zum Garten
Obergeschoss circa 70,82 m² 3 Zimmer, große Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon
Dachgeschoss circa 56,82 m² 2 Zimmer, Küche, Diele Bad, überdachte Dachterrasse
Summe Wfl. circa 197,83 m²

Nutzfläche circa 70 m² Vollkeller, 4 Räume, Flur.

Baujahr
1946 Wiederaufbau
Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, vermutlich um 1900

Die Immobilie wurde im Zeitraum der letzten 25 Jahre technisch und optisch umfangreich modernisiert
Dach/Dämmung ca 2008
Fassade/Putzanstrich ca 2014
Bäder ca 2012 bis 2016
Haustür ca 2014
Balkone ca 2004
Gasthermen 1998, 2015 und 2018
Oberböden ca 1990 bis 2010
u.v.m.

Bezüglich des überschaubaren Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsaufwands informieren wir Sie gern.
Für die detaillierte und genaue Kalkulation greifen Sie gern auf unser umfassendes Netzwerk kompetenter und professioneller Fachunternehmen zu. Bei der Planung und Konzeption unterstützen wir Sie gern.

Grundstück 343 m².

Langexposé

Drei abgeschlossene Wohneinheiten

Zweigeschossige, massive Bauweise

Vollkeller, 5 Räume, und Kellerflur

Satteldach mit Pfanneneindeckung straßenseitige Gauben

Weiße Kunststoff- Thermopanefenster
Hellgraue Kunststoffrollläden

Oberbodenbeläge
Laminat-, Teppich- und Keramikböden
Holzgeschosstreppen mit CV Belägen

Bäder
Helle Tageslichtbäder jeweils mit Dusche, WC und Waschtisch
Weiße Wandkeramikfliesen
Graue Bodenfliesen

Heizung
3 einzelne Vaillant Gasthermen Baujahre 1998 bis 2018

Balkone
Jede Wohnung mit Westbalkon

Sonstiges
Sehr gute Aufteilung
Ideale Vermietbarkeit
Begehrte zentrale Wohnlage

Copyright und Nutzerhinweise
© Copyright Bianca Hüsken.

Die Weitergabe oder Verwendung von Texten, Textteilen, Maßangaben und den Anlagen aus diesem Exposé darf nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung von Bianca Hüsken Immobilien als Urheberin erfolgen.
Sofern Bianca Hüsken Immobilien eine solche Genehmigung nicht ausdrücklich schriftlich erteilt hat, ist sie berechtigt, dem unberechtigten Nutzer bzw. Weitergebenden die Kosten zu berechnen.

Lage und Infrastruktur
Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in verkehrsruhiger und dennoch zentraler Wohnlage der südlichen Stadtmitte von Hamm.

Die Nachbarschaft ist mit zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern bebaut.

Das Wohnen in dieser Lage ist wegen der Stadtnähe äußerst begehrt und wird aufgrund der Zeitersparnis bei „kurzen“ Wegen zunehmend beliebter.

Alle Behörden, das Rathaus, das Job Center, das Finanzamt, die Krankenkassen, das Amtsgericht sind nur wenige 100 m entfernt gelegen.

Infrastruktur
Im Umkreis von 100 m – 3 km erreichen Sie:
umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel Supermärkte, Discounter, Fach Einzelhandel
Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Penny, netto und das Allee Center.

Sehr gute Bio Produkte kaufen Sie im Biolandhof Damberg in Westtünnen.

Dreimal wöchentlich, und zwar dienstags, donnerstags und samstags findet in Hamm der Wochenmarkt mit frischen Produkten Gemüse, Obst Wurst und Fleisch statt.

Alle Angebote für die Gesundheit, die Fitness und die Wellness finden Sie ebenfalls im wesentlichen im fußläufigen Bereich.

Gutes Essen genießen Sie in den Restaurants
Toskana, Torino, Olive, Hardys, Hazienda, Sentidos, Da Enzo, Veganalina, Reinhardts, Andres Diner,
Delphi uvm.

Eisdielen sind die Eis-Oase, die Bona, Casal, Remor oder Venezia

Sportangebote mit diversen Sportanlagen, Sportplätzen und Hallen, Tennis, Reiten und Schwimmen (Maxi Mare oder Freibad Süd), Eissport, Handball, Fußball, American Football sind im Umkreis von bis zu 5 km ausreichend vorhanden.

Die Stadt Hamm ist besonders für viele unterschiedliche kulturelle Angebote bekannt.
Viele Attraktionen bietet der Martin Lutherviertel e.V.

Weitere Informationen erhalten Sie hier: