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Herrliche Aussicht auf Kissinger Höfen – Ihr Kapital gut angelegt

Kurzexposé

Herrliche Aussicht auf Kissinger Höfen – Ihr Kapital gut angelegt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, praktisches 6- Familien- Haus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Hamm-Daberg.Baujahr 1959
Sofern Auszüge stattgefunden haben, wurde in technisch und optisch Belangen modernisiert.

Über die überschaubaren Erneuerungsmöglichkeiten/Instandsetzungsmaßnahmen erteilen wir gern weitere Informationen.

Wohnfläche ca. 357,20 m².
Wohn- /Nutzfläche ca. 524,53 m²

Aufteilung
EG li Wohneinheit 1 circa 52,94 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
EG re Wohneinheit 2 circa 68,98 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
OG li Wohneinheit 3 circa 52,94 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
OG re Wohneinheit 4 circa 69,25 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG li Wohneinheit 5 circa 43,79 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG re Wohneinheit 6 circa 69,30 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern zu einem Studio ausgebaut. Eine Baugenehmigung wurde nicht eingeholt. Der Ausbau findet somit in unserer Wohnflächenberechnung keine Anrechnung.

Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche (ca. 170,00 m²) ist die Fläche des Kellergeschosses.

Aufteilung Kellergeschoss:
Heizungskeller
Waschkeller
Kellerflur
pro Wohneinheit ein einzelner Kellerraum von ca. 7,00 m² bis 14,00 m²

Ausstattung
Einzelne Gasthermen
Satteldach
Pflegeleichter Garten
2 Garagen

Jahresnettomiete
29.284,56 € Jahresnettomiete
..3.175,50 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
32.460,06 € Gesamtmiete einschließlich BK / HK

Grundstück m²
1.284 m²
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.

Langexposé

Bauweise zweigeschossig, massiv

Rote Putzfassade

Vollunterkellerung

Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert, geputzt.

Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung

Decken über den Wohngeschossen Betondecken/ Stahlbetondecken

Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert
Oberbodenbeläge Laminat, CV- Beläge, Teppichauslegware, in den Küchen und in den Sanitärräumen keramikplattiert

Weiße Kunststoff- Thermopanefenster.
Beige Kunststoffrollläden

Braune Holzfuniertüren
Haustür Kunststoff, Farbe grau mit mittiger Strukturverglasung

Treppenhaus mit
Betontreppen mit hellen Kunststeinstuck und Kunststoffhandlauf, Metallgeländer

Gas-Zentralheizung
Einbau 1959
Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen, Bädern und Küche

ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

Satelliten- TV.

Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Pro Wohneinheit ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche, WC, Waschtisch
Sanitärobjekte Farbe vorwiegend Weiß, Keramikplattierung

Freisitz
Maße ca. 6 m x 4 m
Größe 20 m²
Bodenbelag Bankiraidielen
Ausrichtung Südwesten

Blockhaus
Maße ca. 5 m x 5 m
Größe 25 m²

Steinhütte
Maße ca. 2,50 m x 2,50 m
Größe 6,25 m²

Gartenhaus
Maße ca. 2 m x 3 m
Größe 20 m²

Eingeschossige, massive Einzelgarage mit
Flachdach

Garagenzufahrt
Verbundsteingepflastert sowie Beton

KFZ- Stellplatz
1 Verbundsteingepflasterter KFZ- Stellplatz links neben dem Wohnhaus in der naheliegenden Stellplatzzeile.

Haus Zuwegung
Verbundsteinpflaster
Hauseingang überdacht

Gartengestaltung
Pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche und Strauch- und Baumbestand

Einfriedung
Hecken, Zauneinfriedung

Besonderheiten
Äußerst angenehme Wohnlage
Funktionale Aufteilung
Ideale Raumgestaltung für den 2-4 Personen-Haushalt
Keller
Garagen
1 großer Freisitz

Mit dem Kauf dieser Immobilie treffen Sie die richtige Entscheidung für eine gute Altersvorsorge
Die Wohnungsgrößen sind immerzu sehr gefragt

Flächen und Raumaufteilung
Bezeichnung Fläche m² Einheiten teilbar ab m² frei ab
Wohnfläche 53
Wohnfläche 69
Wohnfläche 53
Wohnfläche 69
Wohnfläche 113
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hamm-Daberg.
Genießen Sie von hier aus, einen herrlichen Blick auf das landschaftlich wunderschöne Kissingerhöfen.Das 6-Familienhaus steht direkt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist umgeben von Ein- bis Mehrfamilienhäusern.

In nur ca. 1,5 km entfernt gelegenen Hamm Westen finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Z.B Aldi, Lidl, Kaufland und diverse Facheinzelhandel.

In Hamm Westen konzentrieren sich alle Schulformen von der Grundschule, Friedrich-Ebert-Realschule, das Märkische Gymnasium, das Elisabeth-Lüders-Berufskolleg, das Friedrich-List-Berufskolleg, das Eduard-Spranger-Berufskolleg und nur 6,3 km entfernt gelegene die Waldorfschule. Kindergärten sind das Sonnenhaus, Kindergarten Christuskirche, Katholischer Kindergarten St. Josef, Katholischer Kindergarten Sankt Bonifatius, Evangelischer Kindergarten Thomas Kirche, Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt, Kita Drei Könige, Kindergarten und -heim Katholischer Pastoralverband Westen St. Liborius und Kita Räuberhöhle

Die Entfernung zum Hauptbahnhof Hamm beträgt 4,3 km.

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer Lagebeschreibung Hamm-Westen, Daberg und Lohauserholz.

Städte der Umgebung
Tagesausflüge
u.a. in die wunderschönen Städte Werne, Soest, Münster oder Arnsberg
in das Ruhrgebiet mit seiner interessanten und historischen Industriekultur
in das Münsterland oder das Sauerland
nach Ostwestfalen- Lippe
lohnen sich sehr.

Infrastruktur im Umkreis von bis zu 10 km

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Im Hammer Westen befindet sich das Kaufland Einkaufscenter mit zusätzlichen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen. Direkt nebenan (Lohauserholzstr.) Discounter (Aldi und LIDL) sowie (Wilhelmstraße) Facheinzelhandel.

Kultur und Freizeit:
Im Stadtzentrum und den in wenigen Autofahrminuten erreichbaren Nachbarstadtbezirke: Gaststätten, Cafés, Restaurants, Diskotheken, Hotels und Restaurants, Cinemaxx, Gustav- Lübke- Museum, Helios- Theater, Musikschule, Alter Bauhof, Kulturrevier Radbod, Bergwerk Ost, Schloss Heessen, Oberwerries, Schloss Ermelinghof mehrere Sporthallen, Sportplätze und verschiedene Sportvereine, Tennishallen und -plätze, Reitanlagen, Erlebnistherme MaxiMare, Lagune Herringen, Selbachpark mit Schwimmbad, Sportaquarium Bockum-Hövel, Lippepark Hamm, Sundernwald, Freizeitpark am Radbodsee, Bergwerk Ost, Kissinger Höhe.

Dienstleistung:
Im Stadtzentrum und den in wenigen Autofahrminuten erreichbaren Nachbarstadtbezirke: Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- Facharztpraxen, Apotheken vor allem rund um die Wilhelmstraße.
Im Stadtzentrum und den in wenigen Autofahrminuten erreichbaren Nachbarstadtbezirke: Rehabilitationszentren, die Barbara-Klinik mit dem Brustkrebszentrum NRW, das EVK, das St. Marienhospital, die Märkische Kinderklinik, die LWL Klinik Heithofer Allee, die Klinik für manuelle Therapie, diverse MV- Zentren, und die Villa am Park.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förderschulen, Gymnasien, 3 Berufskollegs), Heinrich- von- Kleist- Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien, Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum, die Heilpraktiker Schule Westfalen.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Verkehrsnetz:
Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt vom Ortszentrum Herringen nur 7 km, vom Ortszentrum Pelkum circa 8 km. ÖPNV Buslinien.
Kurzanbindung BAB 1 und 2.

Weitere Informationen erhalten Sie hier: