BEWERTEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIE

Warum wir es wert sind

Jeder Immobilienverkauf ist ein komplexer Prozess, der wertschätzend erledigt und in allen Belangen auch für alle Beteiligten rechtssicher erfolgen sollte.
Genießen Sie die Entlastung: übertragen Sie all die Aufgaben und Anliegen in geschulte Maklerhände.
Nutzen Sie die Erfahrung: ob Routine oder Spezialauftrag, kompetente Immobilie Experten kennen die Schritte.

VERTRAUENSVOLLE HILFE
AUS DER REGION

Wenn sich im Leben etwas gravierend ändert, hat das oft Auswirkungen auf die aktuelle Wohn-situation und die Immobilie soll verkauft werden.

Ob die Familie größer oder kleiner wird, ein beruflicher Umzug ansteht; eine Scheidung, finanzielle Schieflage oder ein Todesfall eintreten: Ihr Anspruch ist ein diskreter Umgang mit Ihrer privaten Situation und ein stressfreier Verkauf.

Ratgeber

MARKTKENNER
MIT VERHANDLUNGSGESCHICK

Damit Sie Ihre Kaufpreisvorstellung realistisch umsetzen und bei den Interessenten passend argumentieren können, braucht es Expertise.

Greifen Sie auf unser Wissen zurück. Durch unsere regionalen Marktkenntnis und die Erfahrung setzen Sie richtigen Kaufpreis an. Am Ende sollen alle Beteiligten zufrieden sein.
Dafür sorgen wir.

Immobilienbewertung

BEGLEITUNG IM KOMPLETTEN
VERKAUFSPROZESS

Der Immobilienverkauf durchläuft mehrere Phasen. Bis zur Objektübergabe an den neuen Eigentümer gibt es einiges zu regeln.

Lassen Sie sich vom Anfang bis zum Ende auf diesem Weg von uns begleiten. Ihren Fragen und Anliegen sind bei uns in guten Händen. Profitieren Sie von unserem ganz individuellen und persönlichen Konzeptvorschlag für Sie.

Unser System

So finden Sie den richtigen Preis

Der Angebotspreis muss passen, wenn Eigentümer einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen wollen. Ein zu hoher Preis schreckt potentielle Käufer ab und zieht die Vermarktungszeit in die Länge. Bei einem zu niedrigen Preis lassen sich Eigentümer Geld entgehen, da die Immobilie dann oft unter Wert verkauft wird. Mit der passenden Preisstrategie und einer professionellen Preisermittlung passiert Ihnen das nicht. Wer nicht sicher weiß, wie hoch der Angebotspreis angesetzt werden kann, profitiert von unserer Preisprognose. Im Video gibt es Informationen darüber, wie ein marktgerechter Preis erzielt wird.

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

Wohnen im Alter

Ursprünglich wollten Sie Ihre Immobilie gern an die Kinder weitergeben. Nun ist das Haus zu groß, die Kinder sind längst ausgezogen und bestens versorgt. Die vielen Treppenstufen und die Gartenarbeit fallen Ihnen längst nicht mehr so leicht wie früher, obendrein pflegen die Gärtner den schönen Garten nicht annähernd so wie Sie es selbst gemacht haben. Welche Möglichkeiten bestehen oder wann ist für Sie persönlich der richtige Zeitpunkt für einen Umzug, damit Sie Ihren Ruhestand wirklich gut genießen?

Gerade weil wir ja Menschen an unserem Zuhause hängen und Sie sich in Ihrem Haus über die vielen Jahre so wohl gefühlt haben. Eine gute Alternative und Ihre individuelle Alternative beleuchten wir gern in einer für Sie unverbindlichen Beratung. Und vorher nehmen wir Sie in unserem Ratgeber mit auf eine Reise rund ums Altern.

Ohne Profimakler verkaufen?

Beim Verkauf Ihrer Immobilienverkauf sind Sie nicht auf einen Makler angewiesen.

Ein privater Immobilienverkauf glückt, wenn Sie die Schritte in der richtigen Reihenfolge gehen und alles gut durchdacht haben. In unserem Video stellen wir ein Fallbeispiel dar, das auf so manchen Verkauf zutrifft.

Immerzu ist der einzelne Immobilienverkauf als etwa ganz Besonderes und Individuelles zu betrachten. Möchten Sie sich ganz bequem an der ein- oder anderen Stelle entlasten und unliebsame Teile des Verkaufs am besten abgeben, greifen Sie auf unsere eigens für Privatverkäufer entwickelten Modulleistungen zurück.

Ihre Wünsche und Anliegen setzen wir für Sie um und bleiben dabei backstage. Und nun viel Glück bei Ihrem Verkauf ?

IMMOBILIE VERKAUFEN

Bequem und sicher:
Von Ihrer Verkaufsentscheidung bis zur Immobilienübergabe an die neuen Eigentümer - bei allen Schritten auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf entlastet Sie Bianca Hüsken Immobilien. Die reibungslose Abwicklung beruht auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis und wird Ihnen garantieret.

1. Wertermittlung und Vorbereitung der Präsentation

Korrekte Immobilienbewertung mit der Erstellung einer Marktanalyse, anhand der Nachfragesituation, Ermittlung von Beleihungsbeträgen für die Baufinanzierung und Ausarbeitung der für Ihre Immobilie zutreffenden Preisprognose.

Einholung aller baufinanzierungsrelevanter Unterlagen und Betragung wichtiger behördlicher Schriftstücke und dem Energieausweis, auf Wunsch Erstellung von, Hauszeichnungen Wohnflächenberechnung und die Berechnung des m³ umbauten Raumes.

Fotoaufnahmen und -Bildbearbeitung, Erstellung des virtuellen 3D Rundgang.

Den Abschluss bildet ein sehr aussagekräftiges und umfassendes Präsentationsexposé, das für die Käufer und deren Bank keine Frage mehr offen lässt.

2. exklusive Präsentation und passgenaue Vermittlung

Vorgeprüfte, ernsthafte und potenzielle Käufer werden ausgewählt und sehr gut vorbereitet kontaktiert. 

Null-Acht-Fünfzehn und zwischen Tür und Angel haben bei uns keinen Platz. 

Welche einzelnen Marketingmöglichkeiten für Ihre Immobilie die besten sind, erörtern wir gemeinsam und übernehmen gut abgestimmt die Regie für den perfekten „Bühnenauftritt“ Ihrer Immobilie. 

Darf es die sogenannte „Stille Vermittlung“ ganz im engsten Käuferkreis sein oder wünschen Sie sich eine große „Außenwerbung“ mit der Veröffentlichung auf renommierten Immobilienportalen oder gar einem Schild auf dem Grundstück – 

die Vor- und Nachteile wägen wir mit Ihnen ab und beraten Sie.

Aus besten Händen in beste Hände.

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der ernsthaften Kaufinteressenten. Vorgeprüfte potenzielle Käufer werden sehr gut vorbereitet kontaktiert – Klasse statt Masse. 

Terminkoordination und Durchführung der Besichtigungen.

Die freie Bankauswahl für die Finanzierung ist Sache der Käufer, wahlweise gilt: bei bestimmten Immobilien fallen manche Bankpartner bei der Finanzierung aus (z.B. Wohnrechte, Erbpacht, Bergbauimmobilien etc.).  

Begleitung der Käufer bei der Auswahl der direkt spezialisierten Finanzierungsberater mit allen formellen Schritten von der Dokumentenbeschaffung bis zum Gutachtertermin usw. Einholung und Prüfung der auf Ihre Immobilie ausgestellte Finanzierungszusage.

Verhandlung aller verbindlichen Modalitäten vom Kaufpreis bis hin zur Hausübergabe.
Formulierung der für Ihren Verkauf wichtigen Vertragsklauseln.
Reservierung der Immobilie und Einleitung des notariellen Kaufvertrages   

 

4. Nachbetreuung und formelle Abwicklung

Nach Eingang des Kaufpreises erfolgt die Information an Ihre Vertragspartner, z.B. Bezirksschornsteinfegermeister, Versicherungsgesellschaft, Energielieferant, Stadt bzw. Gemeinde, Heizungswartungsdienst und sonstige Wartungsdienste über den Eigentumswechsel. 

Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern, Architekten oder Energieberatern aus unserem großen Netzwerk sowohl bei anstehenden Renovierungen als auch bei energetischen Modernisierungen.

Vorbereitung des Übergabeprotokolls für Sie.

Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz.
Unser hohes Leistungsniveau garantieren wir Ihnen.

1. Wertermittlung und Vorbereitung der Präsentation

Korrekte Immobilienbewertung mit der Erstellung einer Marktanalyse, anhand der Nachfragesituation, Ermittlung von Beleihungsbeträgen für die Baufinanzierung und Ausarbeitung der für Ihre Immobilie zutreffenden Preisprognose.

Einholung aller baufinanzierungsrelevanter Unterlagen und Betragung wichtiger behördlicher Schriftstücke und dem Energieausweis, auf Wunsch Erstellung von, Hauszeichnungen Wohnflächenberechnung und die Berechnung des m³ umbauten Raumes.

Fotoaufnahmen und -Bildbearbeitung, Erstellung des virtuellen 3D Rundgang.

Den Abschluss bildet ein sehr aussagekräftiges und umfassendes Präsentationsexposé, das für die Käufer und deren Bank keine Frage mehr offen lässt.

2. exklusive Präsentation und passgenaue Vermittlung

Vorgeprüfte, ernsthafte und potenzielle Käufer werden ausgewählt und sehr gut vorbereitet kontaktiert. 

Null-Acht-Fünfzehn und zwischen Tür und Angel haben bei uns keinen Platz. 

Welche einzelnen Marketingmöglichkeiten für Ihre Immobilie die besten sind, erörtern wir gemeinsam und übernehmen gut abgestimmt die Regie für den perfekten „Bühnenauftritt“ Ihrer Immobilie. 

Darf es die sogenannte „Stille Vermittlung“ ganz im engsten Käuferkreis sein oder wünschen Sie sich eine große „Außenwerbung“ mit der Veröffentlichung auf renommierten Immobilienportalen oder gar einem Schild auf dem Grundstück – 

die Vor- und Nachteile wägen wir mit Ihnen ab und beraten Sie.

Aus besten Händen in beste Hände.

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der ernsthaften Kaufinteressenten. Vorgeprüfte potenzielle Käufer werden sehr gut vorbereitet kontaktiert – Klasse statt Masse. 

Terminkoordination und Durchführung der Besichtigungen.

Die freie Bankauswahl für die Finanzierung ist Sache der Käufer, wahlweise gilt: bei bestimmten Immobilien fallen manche Bankpartner bei der Finanzierung aus (z.B. Wohnrechte, Erbpacht, Bergbauimmobilien etc.).  

Begleitung der Käufer bei der Auswahl der direkt spezialisierten Finanzierungsberater mit allen formellen Schritten von der Dokumentenbeschaffung bis zum Gutachtertermin usw. Einholung und Prüfung der auf Ihre Immobilie ausgestellte Finanzierungszusage.

Verhandlung aller verbindlichen Modalitäten vom Kaufpreis bis hin zur Hausübergabe.
Formulierung der für Ihren Verkauf wichtigen Vertragsklauseln.
Reservierung der Immobilie und Einleitung des notariellen Kaufvertrages   

 

4. Nachbetreuung und formelle Abwicklung

Nach Eingang des Kaufpreises erfolgt die Information an Ihre Vertragspartner, z.B. Bezirksschornsteinfegermeister, Versicherungsgesellschaft, Energielieferant, Stadt bzw. Gemeinde, Heizungswartungsdienst und sonstige Wartungsdienste über den Eigentumswechsel. 

Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern, Architekten oder Energieberatern aus unserem großen Netzwerk sowohl bei anstehenden Renovierungen als auch bei energetischen Modernisierungen.

Vorbereitung des Übergabeprotokolls für Sie.

Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz.
Unser hohes Leistungsniveau garantieren wir Ihnen.

Profi-Fotos

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance und für den zweiten keine Ausrede.
Unsere Profifotos und 360 Grad Ansicht schaffen Bilder, die überzeugen.
Mit einer geschickten Fotoauswahl gelingt ein zügiger Verkauf und wir schaffen es, die Anzahl der Besichtigung klein zu halten.

360° Besichtigung

Innovative 360 Grad Besichtigungen gehören zu einer guten Immobilienpräsentation.
Sie verschaffen potenziellen Kaufinteressenten ein klares Bild.
So finden auch nur die Besichtigungen live statt, bei denen die Käufer schon im Vorfeld ganz begeistert sind.

Mehr erfahren

Exposé

Das goldene Buch der Immobilie sollte immer ein excellentes Exposé sein.
Der Inhalt umfasst wichtige Daten, umfassende Dokumente und korrekte Berechnungen.
Die Qualität des Exposés ist entscheidend für die Baufinanzierung und verschafft Ihrer Immobilie das perfekte Image.

Interessenten-Pool

Klasse statt Masse ist unsere Devise für einen qualitativen Immobilienverkauf.
Täglich erreichen uns hochwertige Kaufanfragen, die wir umfassend vorprüfen.
Ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage - die besten Kunden werden unsere VIP Käufer, damit der Immobilienverkauf

Zum Käuferfinder

Energieausweis

In Deutschland ist der Energieausweis beim Verkauf Pflicht (Ausnahme Denkmalschutz).
Ob Verbrauchs- oder Bedarfsausweis: Sie werden sind rechtlich abgesichert.
Alle wichtigen Daten stellen wir für Sie Zusammen und nehmen Ihnen die Beantragung des Energieausweises gern ab.

Homestaging

Eine ansprechende Präsentation bestimmt beim Immobilienverkauf den Preis.
Nicht immer passt die alte Einrichtung dabei gut ins Bild.
Unsere Profi- Einrichter zaubern mit Hand und Fuß eine ästhetische Gestaltung, die für ein besseres Verkaufsergebnis sorgt.

Mehr erfahren

Unsere Referenzimmobilien

59071 BAD HAMM

Die erste Adresse Bad Hamm- Jägerallee

Diese traumhafte Villa mit einem wunderschönen Garten im englischen Stil durfte ich an eine außerordentlich angenehme Familie veräußern, die aus beruflichen Grunde zu uns nach Hamm umzog.

59063 HAMM

Die Villa – Eleganz und Chic

Jeder hat sie wenigstens schon von außen gesehen, die gelbe Villa mit dem grünen Dach an der Ostenallee. Nun ist sie in neuen Eigentümerhänden und genießt ein stilvolles Face Lifting.

59071 HAMM- WERRIES

Schöner Wohnen im Atelierquartier

1992-1994 wählte ich für 45 extravagante Häuser und 6 Komfort- ETW wunderbare Käufer aus. Eine herrlicher Symbiose mit unserem Leverkusener Bauträger. Von meinen Kunden in Werries sind übrigens einige sehr renommierte Künstler in Hamm.

59065 HAMM

Toprentable Cityimmobilie

Mit unseren Verkäufern aus Kanada und unseren Käufern aus einer Hammer Nachbarstadt glückte uns trotz der Corona-Pandemie eine ganz hervorragende Zusammenarbeit bei richtig guter Stimmung.

59073 HEESSEN DORF

Edler Komfort & Klasse

Eine berufliche Veränderung sorgte dafür, dass ich gleich zum zweiten Mal in kurzem Abstand den Verkaufsauftrag dieses eleganten Wohnhauses mit Parkgrundstück im begehrten Hessener Dorf erhielt. Die Käufer sind glücklich und können nun zu Fuß zur Arbeit gehen.

59369 BECKUM

Attraktive Altersvorsorge

Das war ein wirklich schöner Auftrag: Top gepflegte Wohnungen und ganz unkomplizierte Mieter. Ein Haus von richtig guter Qualität in topzentraler Lage von Beckum. Eigentümer sowie Käufer sind sehr zufrieden.

59063 HAMM, OSTENALLEE

Gute Zeiten für Ihr Kapital

Seit 1984 bin ich Maklerin in Hamm und habe schon mehr als 66 mal allein auf unserer Ostenallee erfolgreich vermittelt. Deshalb nenne ich die Ostenallee auch jetzt meine persönliche Route 66. Aus guten Gründen wohne und arbeite ich hier selbst.

UNSER TEAM

Natalie Reim

Kauffrau für Büromanagement

0 23 81 / 544 55 0 info@bianca-huesken-immobilien.de

Hale Karaman

Studentin für Immobilienmanagement

0 23 81 / 544 55 0 info@bianca-huesken-immobilien.de