Aktuelles Objekt der Woche

Unser Objekt der Woche: Wohnen am Kurpark: Penthouse – Dachterrasse – Bad Hamm

Kurzexposé

Wohnen am Kurpark
Penthouse – Dachterrasse – Bad HammErleben Sie, wie im Osten die Sonne aufgeht und im Westen untergeht.
Ihre circa 80 m² große Dachterrasse ermöglicht Ihnen dies – und zwar täglich.Die Penthouse Wohnung liefert mit circa 114,09 m² Wohnfläche an ihrem Standort am Kurpark alles, was Sie bei bevorzugtem Komfortwohnen erwarten.

Aufteilung
Wohnesszimmer
Küche
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Gäste- WC
Abstellraum
Circa 10 m² überdachte Südterrasse am Wohnzimmer und an der Küche
Circa 90 m² Nord-Ost Dachterrasse an den Schlafräumen und am Bad

Baujahr
Die im Jahr 1973 errichtete Wohneinheit befindet sich im 3. OG eines gepflegten Wohnhauses.

Zur technischen und optischen Aufwertung der Wohneinheit empfehlen wir folgende Maßnahmen:

Installation eines neuen Badezimmers
Installation einer elektrischen Raumbelüftung im Badezimmer
Installation neuer Fenster
Ggf. Aufwertung der Wandgestaltung (Komforttapeten, Putz, exklusive Anstriche etc.)

Für die detaillierte und genaue Kalkulation der Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen greifen Sie gern auf unser umfassendes Netzwerk kompetenter und professioneller Fachunternehmen zu.
Bei der Planung und Konzeption unterstützen wir Sie gern.

Die Wohnanlage umfasst zwei nebeneinander errichtete Gebäude mit
10 Wohneinheiten in diesem Gebäude und
7 Wohneinheiten im Nachbarhaus.

Monatliche Bewirtschaftungskosten
291,97 € Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2017
31,58 € Stadt Hamm Grundsteuer

Umbauter Raum
des Wohnhauses 7364,02 m³
der Penthouse Wohnung 348,76 m³

Langexposé

Bauweise
Viergeschossig
MassivGeschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,50 m
EG circa 2,75 m
OG circa 2,75 m
1. OG circa 2,80 m
2. OG circa 2,80 m
3. OG circa 2,80 mRaumhöhen
KG circa 2,00 m
EG circa 2,50 m
1. OG circa 2,50 m
2. OG circa 2,50 m
3. OG circa 2,50 m

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Kellerflur
pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Außenwände
Massivmauerwerk
Kelleraußenwände Kalksandstein 36,5 cm
EG und 1. OG Gitterziegel 30 cm
2. OG und 3. OG ca. 24 cm
Vorhangfassade sowie Penthouse mit heller Putzfassade

Innenwände
Massivmauerwerk, Tragende Innenwände 24 cm Gitterziegel, nichttragende 11,5 cm Schwemmstein, Schornsteine Betonfertigteile
Wandstärken von ca 10 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert, geputzt.

Bedachung
Flachdach als Walmdach

Decken/Fußböden
Alle Decken Stahl- bzw. Fertigbetondecken

Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert
Oberbodenbeläge Stabparkett, Laminat, CV- Beläge und in den Sanitärräumen keramikplattiert

Fenster
Weiße Kunststoff-Thermopanefenster.
Graue Kunststoffrollläden

Türen
Weiß beschichtete oder lackierte Türen in dunkel abgesetzten Zargen
eloxierte Aluminiumhaustür, weiß
Glasseitenteil und Briefkastenanlage

Treppenhaus
Treppenhaus, Betontreppen mit Kunststeinstufen
Metallgeländer, Kunststoffhandlauf

Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen, Bädern, Küche
Warmwasserbereitung im Bad über Elektrodurchlauferhitzer, in der Küche sollte ein Heißwasseruntertischbereiter installiert werden.

ISDN und DSL
ISDN und DSL-Anschluss

TV
Kabel-TV-Anschluss

Elektrik
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch
Sanitärobjekte weiß
Keramikplattierung weiß bzw. hellblau

1 Tageslicht Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch
Sanitärobjekte weiß
Keramikplattierung hellblau

Besonderheiten
Penthousewohnungen in Bad Hamm stellen die große Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.
Zeitgemäße 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Flur, Tageslichtbad, Gäste-WC und 3 Abstellräume.

Außergewöhnlich große, Waschbeton plattierte Dachterrasse
Zusätzlich direkt an der Küche und im Wohnzimmer ein vollüberdachter Balkon
Parkettböden
Helle Räume
Überschaubare Investitionen werden empfohlen Beziehung bzw. sind erforderlich
Kellerraum
Garage
3. OG in einem top gepflegten Wohnhaus mit nur 10 Wohnungen
Die Wohnungseigentumsanlage besteht insgesamt aus nur 17 Wohneinheiten
Äußerst angenehme Nachbarschaft
Sie wohnen in Bad Hamm direkt am Kurpark
Mit dem Auto brauchen Sie nur ca. 10 – 15 Min. für den Weg in die Hammer Innenstadt.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Lage und Infrastruktur

Die Penthousewohnung befindet sich direkt am Kurpark, im bevorzugtesten Bereich von Hamm, nämlich Bad Hamm.

Bad Hamm ist der Bereich zwischen der Josef-Schlichter-Allee und der Lippestraße und ist bekannt für
das Kurhaus, den Kurpark
die Ostenallee nebst Seitenstraßen Markgrafenufer, Ahseufer, Jägerallee etc.
seine komfortablen, luxuriösen beziehungsweise herrschaftlichen Wohngebäude und Villen.

In nur 10 – 15 Autominuten erreichen Sie die Hammer Innenstadt.

Zum Einkaufen bieten sich an
Edeka auf der Marker Allee sowie am Marktplatz
das Maxi-Einkaufscenter in Hamm Werries mit REWE, Edeka, Aldi, Lidl, dm, Tedi uvm.
Netto am Alten Uentroper Weg

Dienstleistungsangebote, Banken, Behörden, Ärzte, Apotheken, Kirchen, Schulen und Kindergärten stehen in zahlreicher Form im Stadtgebiet, in Bad Hamm sowie in Hamm-Werries, Hamm-Mark usw. zur Verfügung.

In der Stadtmitte Hamm gibt es an drei Tagen den Wochenmarkt (dienstags, donnerstags und samstags).

Ihre Freizeit genießen Sie
entweder mit herrlichen Spaziergängen direkt im Kurpark, an der Lippe, am Kanal oder auf dem Burghügel Mark sowie an den Ringanlagen (Nord-, Ost-, Südring)
in der Stadtmitte beim Kaffeetrinken, zum Glas Wein oder zu einem Kulturausflug im Kurhaus
zum Schwimmen oder Saunieren im MaxiMare
in vielen weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Tipps für einen Restaurantbesuch:
das Denkmahl
der Hammer Brunnen
das Brauhaus Wilshaus
die italienischen Restaurants Da Enzo, Toskana und Turino in der Hammer Innenstadt
die Olive (türkische Spezialitäten)
die Hazienda (Steaks und mehr)
das Enchilada (mexikanische Küche)
das Bootshaus (chinesische Küche) und natürlich
Eis bei De Bona, in der Eisoase oder im Eiscafe Venezia.

Die leckersten Pommes Frites gibt es am Stand vor dem REWE im Maxi Einkaufscenter.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Anlage „10522 Lagebescheibung“.