Aktuelles Objekt der Woche

Unser Objekt der Woche: Gemeinsam erfolgreich für Sie. Messbarer Gewinn mit Immobilieneigentum.

Nachhaltige Rendite und das Richtige für die Altersvorsorge.

 

Kurzexposé

Wohnatelier 5
Für diese außergewöhnlich schönen Wohnateliers möchten wir Sie begeistern:
Im ehemaligen historischen Volksbad, einem denkmalgeschützten Wohn- und Badehaus mit topmodernem Anbau entstehen:
10 helle, Süd-Wohnateliers mit je 2 bis 3 Zim., Küche, Diele, Bad, Balkon im Wohnhaus.
6 Komfortateliers im Schwimmbadanbau (Aufstockung 3 Etagen)
1 Gewerbeeinheit im EG
1 Veranstaltungsraum.

Baujahr
1910 Wohnhaus
1969 Schwimmbadanbau

Genießen Sie
– die herrliche Verbindung aus alter Baukunst und den technischen Feinheiten der Gegenwart
– den Erstbezug nach der gemäß denkmalrelevanten und energetischen Gesichtspunkten durchgeführten Komplettsanierung mit stilvollen Bauelemente (Treppen, Holzzierrat, Fassade) und der Aufwertung durch moderne Elemente.

Die Wohnateliers erhalten Sie in der Zusammenarbeit
unseres Maklerverbundes mit

Bianca Hüsken Immobilien, Hamm
Postbank Immobilien, Ilmenau
Turm Immobilien, Schmalkalden
Schilling Bank, Meiningen
Skanlike Immobilien GmbH, Eiterfeld.
Inkl. Provision.

Langexposé
Vollkeller
Tragende Außen- und Innenwände Massivmauerwerk
Volksbad-Neubau in Fachwerkständer- Bauweise, Hauptkonstruktion Holzständerwerk
Holzbalken- und StahlbetondeckenÜber das zum Norden angrenzende Treppenhaus werden alle Wohnateliers erschlossen.
Flächen von ca. 53 – 90 qm2 Penthauswohnungen mit Glasfronten im Dachgeschoss
mit Balkonen und sehr großzügige Dachterrassen mit Blick auf das Schloss und die Altstadt.Ehemaliges Schwimmbecken wird zu einem 100 m² Veranstaltungsraum mit Theke, Küche und Toiletten zur Nutzung für die Hausbewohner.Hochwertiges Laminatparkett
Fußbodenheizung (alle Räume)
Feinsteinfliesen in den Bädern
Modern konzipierte Bäder mit Lichtbändern
Erhöhtes Deckenniveau
Gespachtelte Innenwände in hoher QualitätGeräumiger, geräuscharmer Aufzug
Große Balkone/Dachterrassen, meist südausgerichtet, mit Blick zur Kirche der AltstadtKellerabstellräume
Parkplatz bei Bedarf Kauf oder Miete möglich.Großzügige Wohnessbereiche
Küchen im amerikanisch, offenen Stil
Pro Wohnatelier 1 bis 2 Südbalkone bzw. Dachterrassen
Markenqualität aller verbauten ArmaturenMiteigentumsanteile
66,98/1.000stel Miteigentumsanteil am 1.375 m² Grundstück
Durch die hochmoderne Technik und die geschickt gestaltete Wohnanlage entstehen lediglich äußerst geringe Betriebskosten. Das Hausgeld für Ihre Wohneinheit beträgt:Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2019
Ungefähre Betriebskosten 135,00 € (Wasser, Abwasser, Versicherung, Müllgebühren, Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.)
Ungefähre Heizkosten 85,00 € (Wartung etc.)
Summe monatlich 220,00 €Persönliche Sonderwünsche sind nach Absprache mit der Bauplanung/-leitung umsetzbar.Notariell vereinbarte Teilratenzahlung gemäß MABV
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- u. Vermietungsservice
Sonderabschreibungen von 10 Wohnungen des Bestandsgebäudes.

Genießen Sie die Vorteile des Denkmalschutzes.

Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA im Bestandsgebäude

Wohneinheiten im Bestandgebäude (ehemaliges Volksbad) in Höhe der Sanierungsaufwendungen
steuerlich für Investoren sowie Selbstnutzer sonderabschreibungsfähig.
Detaillierte Auskünfte hierzu erteilen Steuerberater.
Die Höhe der Sanierungsaufwendungen wird vom Finanzamt festgestellt und dem Käufer bescheinigt.

© Copyright Bianca Hüsken und Skanlike Immobilien GmbH.
Weitergabe/Verwendung von Texten etc. nur mit schriftlicher Genehmigung.

Ausstattung
Förderanlagen
Personenaufzug
Flächen und Raumaufteilung
Wohnflächen
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (2)
Badezimmer
Park-/Hofflächen
Stellplatz
Lage und Infrastruktur
Schulen/Kindergärten
Grundschule
Realschule
Gymnasium
Kindergarten
Unweit der herrschaftlichen Wilhelmsburg befindet sich die Immobilie mitten im Stadtzentrum des südthüringischen Fachwerkstadt Schmalkalden.
Die Wohnateliers ermöglichen den Blick auf die Wilhelmsburg und den idyllischen Stadtkern Schmalkaldens.
Nur wenige Fußminuten von der Wilhelmsburg entfernt sinken Sie tief in die Geschichte des historischen Stadtkerns mit vielen Gassen und Plätzen ein.Die mittelalterliche Stadt Schmalkalden ist eine Hochschulstadt mit ca. 27.000 Einwohnern und präsentiert sich mit einem üppigen Bestand von Fachwerkgebäuden.
Urlaubsgäste, Kunst-, Kultur- oder Geschichtsinteressierte kommen hier sehr auf ihre Kosten.

Schmalkalden bietet
– mit einem ausgewählten Facheinzelhandel, Filialisten und schönen Cafés, Restaurants und Treffpunkten eine große Auswahl an Angeboten für den täglichen Bedarf und Geschmack sowie extravagante Waren und Artikel
– mit seinem idyllischen Stadtkern und der herrlichen landschaftlichen Umgebung einen sehr hohen Aufenthaltswert.

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer Anlage „Lagebeschreibung Schmalkalden“

Weitere Informationen erhalten Sie hier:

Download Exposé: Gemeinsam erfolgreich für Sie.

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