Unser Objekt der Woche: Wohnatelier in historischer Stadtvilla. Süßes Stadtleben.

Kurzexposé

• 10 helle, zum Süden ausgerichtete Wohnateliers mit je 2 bis 3 Zim., Küche, Diele, Bad, Balkon im Wohnhaus.
• 6 Komfortateliers im Schwimmbadanbau (Aufstockung 3 Etagen)
• 1 Gewerbeinheit im EG
• 1 Veranstaltungsraum.

Genießen Sie

• die herrliche Verbindung aus alter Baukunst und den technischen Feinheiten der Gegenwart
• den Erstbezug nach der gemäß denkmalrelevanten und energetischen Gesichtspunkten durchgeführten Komplettsanierung mit
• stilvollen Bauelemente (Treppen, Holzzierrat, Fassade) und der Aufwertung durch moderne Elemente.

• Die Wohnateliers erhalten Sie in der Zusammenabeit unseres Maklerverbundes mit
  Bianca Hüsken Immobilien, Hamm
  Postbank Immobilien, Ilmenau
  Turm Immobilien, Schmalkalden
  Schilling Bank, Meiningen
  Skanlike Immobilien GmbH, Eiterfeld.
  inklusive Provision.

Langexposé

• Baujahr
• 1910 Wohnhaus
• 1969 Schwimmbadanbau

• Vollkeller
• Tragende Außen- und Innenwände Massivmauerwerk
• Volksbad-Neubau in Fachwerkständer- Bauweise, Hauptkonstruktion Holzständerwerk
• Holzbalken- und Stahlbetondecken

• Über das zum Norden angrenzende Treppenhaus werden alle Wohnateliers erschlossen.
• Flächen von ca 53 bis 90 qm

• 2 Penthauswohnungen mit Glasfronten im Dachgeschoss
  mit Balkonen und sehr großzügige Dachterrassen mit
  Blick auf das Schloss und die Altstadt.

• Ehemaliges Schwimmbecken wird zu einem 100 m² Veranstaltungsraum
  mit Theke, Küche und Toiletten zur Nutzung für die Hausbewohner.

• Hochwertiges Laminatparkett
• Fußbodenheizung (alle Räume)
• Feinsteinfliesen in den Bädern
• Modern konzipierte Bäder mit Lichtbändern
• Erhöhtes Deckenniveau
• Gespachtelte Innenwände in hoher Qualität

• Geräumiger, geräuscharmer Aufzug
• Große Balkone/Dachterrassen, meist südausgerichtet, mit Blick zur Kirche der Altstadt

• Kellerabstellräume
• Parkplatz bei Bedarf Kauf oder Miete möglich.

• Großzügige Wohnessbereiche
• Küchen im amerikanisch offenen Stil
• Pro Wohnatelier 1 bis 2 Südbalkone bzw. Dachterrassen
• Markenqualität aller verbauten Armaturen

• Persönliche Sonderwünsche sind nach Absprache mit der Bauplanugn/-leitung umsetzbar.

• Notariell vereinbarte Teilratenzahlung gemäß MABV
• Management durch erfahrene Hausverwaltung
• Kompletter Verwaltungs- u. Vermietungsservice
• Sonderabschreibungen von 10 Wohnungen des Bestandsgebäudes.

• Genießen Sie die Vorteile des Denkmalschutzes.

• Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA im Bestandsgebäude

• Wohneinheiten im Bestandgebäude (ehemaliges Volksbad) in Höhe der Sanierungsaufwendungen
  steuerlich für Investoren sowie Selbstnutzer sonderabschreibungsfähig.
• Detaillierte Auskünfte hierzu erteilen Steuerberater.
• Die Höhe der Sanierungsaufwendungen wird vom Finanzamt festgestellt und dem Käufer bescheinigt.

• © Copyright Bianca Hüsken und Skanlike Immobilien GmbH.
  Weitergabe/Verwendung von Texten etc. nur mit schriftlicher Genehmigung.

Weitere Informationen erhalten Sie hier:

Download Exposé: Wohnatelier in historischer Stadtvilla